خرید خانه در استرالیا

آمادگی برای خرید خانه با پس انداز برای پرداخت ودیعه شروع می‌شود. پس‌انداز کردن ابتدا ممکن است سخت به نظر برسد، اما با یک استراتژی قوی، می‌توانید آن را به واقعیت تبدیل کنید.
توجه به چند نکته کمک می  کند پس‌انداز کردن را شروع کرده و زودتر از آنچه که فکر می‌کنید به مالکیت خانه برسید.

１-  وضعیت مالی فعلی خود را بررسی کنید
شاید براتون ساده به نظر برسه ولی فهمیدن وضعیت مالی به شما کمک می‌کند هزینه های تان را بیش از پیش تنظیم کنید. برای این منظور حتما به موارد زیر نگاهی بیندازید:
– درآمد: شامل همه حقوق شما و سایر درآمدها.
– هزینه‌ها: قبوض، مخارج خوراکی، تفریحات، هر ماه پول‌های شما کجا می‌رود؟
– بدهی‌ها: وام‌ها یا کارت‌های اعتباری که شما در حال پرداخت آنها هستید.
– دارایی‌های: پس‌اندازها یا چیزهایی که می‌توانید در صورت نیاز بفروشید.
دانستن موارد فوق به شما کمک می‌کند متوجه شوید در صورت خرید خانه هر ماه چقدر می توانید پس‌انداز کنید.

２- چقدر می‌توانید وام بگیرید؟
داشتن برآورد دقیق از مبلغی که می‌توانید وام بگیرید به شما کمک می‌کند بدانید، چقدر باید صرفه‌جویی کنید. به یاد داشته باشید که هزینه‌های دیگری هم وجود دارد که در خرید یک خانه دخیل است، مانند استمپ دیوتی، بیمه رهن و هزینه‌های مرتبط با انتقال مالکیت.
محاسبه ودیعه‌ی مورد نیاز بصورت زیر است
 –  قیمت خانه‌ای که می خرید
 –  بعلاوه سایر هزینه ها مثل استمپ دیوتی و بیمه رهن و هزینه وکیل
–  منهای مبلغی که می‌توانید وام بگیرید
اگر نیاز به توضیحات بیشتری است لطفا با ما تماس بگیرید. ما در مگافایننس به عنوان مشاور وام مسکن، با یک تماس ساده و کاملا رایگان وضعیت مالی تان را بررسی کرده و مقدار ظرفیت وام تان را برآورد می کنیم.

３-   برای پس‌انداز ودیعه هدفگذاری کنید
ایده‌ال این است که روی ۲۰ درصد ودیعه هدف گذاری کنید. در استرالیا بانکها زمانی که آورده شما ۲۰ درصد ارزش ملک را تشکیل دهد، به شما اعتماد بیشتری می کنند، حق بیمه رهن را از شما نمی گیرند و ما به عنوان بروکر در چند نوبت برای پایین آوردن نرخ بهره با بانک چانه می زنیم.
علاوه بر ودیعه شما به پول اضافی برای پوشش سایر هزینه‌های خرید خانه، مانند هزینه‌های وکیل، بررسی‌های مربوط به خانه، مالیات، اسباب کشی و بیمه نیاز خواهید داشت.
 
اگر به هر دلیلی فراهم کردن ۲۰ درصد ودیعه براتون مقدور نیست، نگران نباشید برخی بانکها تا ۹۵ درصد قیمت خانه را وام می دهند و شما کافی است ۵ درصد ودیعه و سایر هزینه های خرید ملک را فراهم کنید. ممکن است پس از بررسی های اولیه پیشنهاد دهیم از مساعدت های دولت برای خانه اولی ها استفاده کنید، در این صورت اگر چه ودیعه شما کمتر از ۲۰ درصد است ولی از مزایای ودیعه ۲۰ درصدی برای معافیت از پرداخت بیمه رهن و نرخ بهره پایین منتفع می شوید.
 
４-  استفاده از مساعدت های دولتی برای خانه اولی ها چطور؟
چرا که نه! اگر شما در حال خرید خانه اول خود هستید، ممکن است برای موارد زیر واجد شرایط باشید:
–  کمک هزینه اولین خریدار خانه
–  طرح ذخیره ساز سوپر اولین خانه
–  طرح ضمانت مسکن
این مزایا می‌توانند با ارائه کمک‌های مالی و کاهش هزینه‌ها در هنگام خرید اولین خانه‌تان، به افزایش پس‌اندازهایتان کمک کنند. برنامه‌های دولتی ممکن است شامل کمک‌های مالی، تخفیف‌ها و کاهش استمپ دیوتی شود.
–       تا چه مدت پس‌انداز کنیم؟
اگر بد‌انید هر ماه چه مبلغی پس‌انداز می کنید و چقدر می‌توانید وام بگیرید، می‌توان زمان لازم برای تامین کل ودیعه را برآورد کرد.
 – چه مراحلی باید برای اجرای برنامه‌تان انجام دهید؟
– زمانی که به اهدافتان نزدیک شدید، وقت خوبی است که موافقت پیشین وام pre-approval را براتون درخواست کنیم. این بدان معناست که بانک وام دهنده قبل از خرید خانه، با مقدار وام اعطایی به شما بصورت مشروط موافقت می کند.
پس‌انداز کردن برای تهیه ودیعه مهم است و این می تواند از طریق  برنامه‌ریزی و انظباط مالی محقق شود. به عنوان مشاور وام مسکن، ما فرایند پیچیده و وقت‌گیر خرید مسکن را برای شما ساده و آسان می کنیم.