Iranians residing in Australia

اجاره کردن خانه | آپارتمان | ویلایی در استرالیا

اجاره کردن خانه آپارتمان و ویلایی در استرالیا

درود بر همه دوستان و عزیزانی که در قصد مهاجرت و اجاره خانه در استرالیا دارند ،به پیشنهاد اعضاء گروه های ایرانیان استرالیا بر آن شدیم پرسش و پاسخ های متداول و مهم  رو در  اینجا به اشتراک بزاریم تا اولا حجم سوالات تکراری را کم کنیم و در مرحله دوم چراغ راهی باشه برای عزیزانی که به زودی وارد استرالیا میشوند ، امیداست بتونیم کمکی کرده باشیم

یکی از مهمترین مسائل که اوایل مهاجرت فکر هر مهاجری رو به خودش مشغول میکنه اسکان اولیه و موقته تا بعد از اون با حوصله و فراق بال بتونه مکان دائمی رو برای خود و خانواده تهیه کنه ،کامیونیتی ایرانی مقیم در استرالیا برای حل این مشکل و حل موضوع اسکان موقت دور هم جمع شدن تا هر کسی از عزیزان اگر خانه ای برای اجاره داشته باشد اول به هموطن خود پیشنهاد دهد .

نکات مفید درباره اجاره خانه در استرالیا

سلام به همگی- دوستان- دختران و پسران خوبم

چیزی که می گم طاهرا به ضرر خودم به عنوان کسی که همیشه درگیر مستاجر داری و مشکلاتش بوده، هست
اما خداوکیلی دیگه بعضی چیزها را نمی شه چشم پوشید.
عزیزان که اناق یا واحد کرایه می دین، جدا به بار کرایه ای که می گذارید را با قیمتهای بازار مقایسه کنید. نمی خوام بگم در راه خدا و انسانیت چون اگر اینها بود که اساسا نباید خانه ای که از کس دیگر به عنوان امانت دست شما هست را متل هتل بکنید. می گم به خاطر خودما پ جلوگیری از صدمه به نظم جامعه مدنی چند تا نکته را رعایت بفرمایید مطمنم ابن در مجموع به نفع خودتان هم خواهد بود.

۱- اگر ملک متعلق به خودتان نیست مستاجرهای دست چندی را مطلع بفرمایید از قضیه و صاحبخانه بینوا را در جریان بگذارید

۲- اگر پت دارید مستاجر را مطلع فرمایید نه اینکه با سه تا سگ و یه گربه اتاق در در اپارتمان دوخوابه کرایه داده بشه بدون اینکه طرف مطلع بشود

۳- وسایل کهنه ای که از خیابان برداشته می شه اغلب حاوی مشکلاتی هستند سعی بفرمایید سمپاشی کنید حد اقل

۴- قیمتها را بسته به مدت زمان اجاره در حد قابل قبولی بگذارید، اجازه ندید برای یک منفعت کوتاه مدت کینه های ابدی در دل هموطنان ایجاد بشه. دیر با زود حقایق برای همه روشن می شه و افتاب پشت ابر نمی ماند.

۵-هزینه های پنهان را بردارید و روشن بفرمایید در نهایت ماهیانه چقدر برای بودن اون فرد هزینه لازم دارند

۶- دوستانی که خودتان دو ماه پیش اینجا داد خواهی می کردید و از گرانی کرایه ها ناله می کردید الان خود شما چرا اپارتمانی که ۶۰۰ دلار کرایه کردید را دارید به افراد پشت سرت ۸۸۰ دلار کرایه می دیدی؟؟

۷- افراد جدید محله ها را نمی شناسند و نورث سیدنی و بنکستاون براشون فرقی نمی کنه این درست. اما من و شما که می دانیم. یادمان باشد انها هم سال دیگه متوجه می شوند و انوقته که کینه به دل می گیرند


ببخشید اگر حرفهای تندی زدم اما مطمنم روزی متوجه خواهید شد که حرفهایم به نفع همه ماست در دراز مدت
افراد جدیدی که استرالیا دارن می ان اغلب افراد فرهیخته ای هستند و این موضوع روشنی بخش داشتن یک جامعه سر بلند ایرانی در اینده است بیایید با همدیگه کمک کنیم این امید از بین نرود

و کلام اخر
روزهای اول مهاجرت سخت هست و یه وقتی عرض کردم هزینه دارد و متاسفانه یک بزرگواری این حرف من را مایه کلی توهین به من کرد اما حقیقت را نمی شود با بولینگ پوشاند. پس حرف حقم را محدد تکرار می کنم
دوستان که تاره امده اید مهاجرت سخت بوده و هست و هرینه هایی دارد که همه قبول کرده ایم بپردازیم خدا کنه این هزینه فقط مالی باشد
همه به روزی به این سختیها و ناراحتیهایی که دارید خواهید خندید. اون روز دیر نیست

اجازه ندید این سختی ها خوبیهای درونی شما را کم رنگ کند.

تعمیرات جزئی خانه های اجاره ای در استرالیا

سوال در گروه :

سلام به همه
اگه مشکلی برای یه خونه پیش بیاد، مستاجر میتونه به موجر اطلاع بده برای تعمیرش؟
البته قبل از ورود یکسری مشکلات رو گفته بودیم و چندتاشو رفع کردن ولی چندتاش هم موند.
مثلا کابینت حمام خیلی پوسیده بود و خب طبیعتا بدتر میشه چون حالا از حمام استفاده میشه و رطوبت بیشتر شده و خرابی هم بیشتر. هرچقدر هم من مواظبت میکنم فایده ای نداره.
مثلا شیر آب شروع کرده به چکه کردن.
پایه ی صندلی لق بود، لقتر شده.
یه همچین چیزهایی
کلا منظورم اینه که این مسائل رو بهشون بگیم بد نیست؟ نمیگن چقدر گزارش تعمیراتی میده
خب حیفه، خونه از بین میره اگه بهش رسیدگی نشه

پاسخ دوستان در گروه:

  • شما اینارو عکس بگیرید و ایمیل کنید
    اخرش بخوان چیزی بگن شما مدرک دارید
    و اینکه بله باید اطلاع بدید برای تعمیر

  • ببین با توجه به چیزی که میگید، خونه قدیمی است و مشکلات زیاد داره، اگر خونه اولی هستین و handy هستید و میتونید با کمترین هزینه مشکلات رو برطرف کنید، پیشنهاد میکنم گزارش بدید و اعلام کنید که مثلا میتونید خودتون فیکس کنید و فقط مجوز میخواید، این یه جورایی نشان دهنده این است که برای خونه دل میسوزونید
    مثلا من شخصا هیچ وقت واسه چکه کردن شیر به ایجنت زنگ نزدم چون تعویق یه واشر واسه من کاری نداره
    ولی بهشون گفتم که فلان چیز مشکل داشت حل کردم

دادن باند برای اجاره خانه در استرالیا

سوال در گروه :

از داخل همین گروه یه اتاق برای اجاره پیدا کردم و اجاره دهنده که خودشونم مستاجر هستن، مبلغی برای باند خواستن

من الان نمیدونم این درخواست منطقی هست با نه؟
من پیشنهاد دادم فعلا مبلغ یک و دوماه رو پیش بگیرن و دو ماه ازمایشی جلو بریم و اگه دو طرف توافق داشتیم، برای پرداخت هفتگی و باند یه قرارداد بین خودمون بنویسیم.
ولی ایشون خوششون نیومد و کلهم کنسل کردن.

اخه باند تو اجاره رسمی به حساب دولتی میرفت، الان تکلیف باند تو این اجاره از مستاجر چیه؟!
چون من میخوام بازم دنبال اتاق باشم، ممنون میشم راهنمایی فرمایید.

پاسخ دوستان در گروه:

  • باند به نظر من وقتی جایی ثبت نمیشه خیلی شاید منطقی نباشه گرفتنش.. چون حتی وقتی شما باند خونه میدی نمیره دست صابخونه و تو یه حساب تراستی میمونه. اینکه شما باند رو بدی از کجا میتونی ثابت کنی که پسش بگیری.

    از طرفی دلیل کار اون مستاجر هم میشه حدس زد. بالاخره اون هم شناختی از شما نداره. اگه یه کاری کنید تو خونه، مثلا دیوار رو خراب کنید یا هرچی، باید اون مستاجر بپردازه و شاید با این هدف باند گرفته.

    ولی با اینحال، من جای شما باشم این پول باند رو نمیدم اگه جایی ثبت نشه. چون از کجا بدونم پولم رو پس میگیرم.

    وقتی اینجا خونه یا اتاقی رو اجاره میدیم، باید ریسک اینکه طرف رو نمی‌شناسیم هم قبول کنیم و بر اساس اعتماد طرفین بره جلو. چاره ای نیست.. در غیر این صورت به نظرم نباید خونه رو گذاشت برای اجاره اینجا.

    به نظرم نمیشه هم قانون رو زیر پا گذاشت با خونه اجاره ای رو اجاره دادن، هم برای کم کردن ریسک حداکثری باند بدون سند گرفت

  • باند تضمین است
    چه با مستاجر چه با ایجنت
    تضمین این که اگر شما به خونه صدمه بزنید یا کرایه پرداخت نکنید بتونن از باند شما بردارنددقیقا اون مسئله ای که میگیم تمام مکالمات تون و قرار و مدار رو سیو کنید برای همین است
    من شخصا هر بار اتاق رو اجاره دادم کلی باید نباید مطرح کردم به علاوه این که دو هفته اجاره + دوهفته اجاره به عنوان باند همون روز اول دریافت میکنم
    تک تک قوانین خونه رو توضیح میدم و اعلام می‌کنم در چه صورتی باند بر نمیگرده، مثلا مهمان آوردن و یا سیگار کشیدن باعث فسخ قرارداد با من است و باند بر نمیگرده
    مستاجر حق انتخاب داره قبول کنه یا جای دیگه رو پیدا کنه، اگر مکاتبات در تلگرام باشه خودن اسکرین شات میگیرم و به معمولا اگر یادم بمونه یادآوری می‌کنم که ایشون هم اسکین شات بگیره
    کسی که داره بیشترین ریسک رو میکنه ساکن اولیه خونه است حالا میخواد مستاجر باشه یا صاحب خون
  • در رابطه با پول باند من یه توضیح کلی دوست داشتم بدهم،
    این خونه که از ایجنت نمیگیریم، یک ایمیل رسمی بنویسین و بگین این مقدار پول و به این جهته و در این جهت استفاده خواهد شد.
    خیلی قشنگ و شفاف.
    و دادن پول به کسایی که ایجنت هم نیستن واقعا بر اساس اعتماده!
    البته این اعتماد کاملا دو طرفه هست! کاملا!
    و حتی از سمت اون که اجاره میده، بدتره!

    خواهشا اینقدر نگران ۶۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار پول باند نباشید
    اون کسی که خونه اش میده به شما، باید بیشتر نگران باشه

    هزینه تعمیرات توی استرالیا واقعا بالاست
    اگر چیزی خراب بشه، هزینه بالایی داره

    بنابراین به نظر من اون صاحبخونه داره به شما اعتماد میکنه.

    تاره اگر مستاجر باشه که چه بدتر، چرا؟
    چون اون داره تمام ریسک اینو میپذیره که به فرض شما بیاین تو‌ خونه ای که به اسم اون هست، با یک باند اندک و بدون هیچ مسولیتی بشینید.

    حالا چه مسولیتهایی داره؟
    ممکنه یه چی خراب بشه! و یا خیلی ساده، شما اشتباها و نااگاهانه زیر گاز رو نبندین، غذا بسوزه و اتش نشانی بیاد.
    این اشتباه ، ۱۰،۰۰۰ دلار هزینه و حریمه داره.

    ایا شما پولش رو میدین؟ خیر، چون قرادادی ندارین.
    اون طرف باید بده
    حالا به فرض ۲۰۰۰ دلار شما هم استفاده کنه در این راستا! که واقعا حق داره!

     

    خواهشا وقتی به قضیه ها نگاه میکنیم، دو طرفه باشه

    واقعا تمام فرهنگ گروههای ایرانی مث این میمونه که میخواند با کسی که اجاره میدهند، یا بد رفتاری کنیم، یا دورش بزنیم یا هر چی.

    خوب برای همینه که طرف چینی و هندی جماعت میاد، از چین و هندوستان جا و مکانش اماده هست، ما ایرانیها هی میریم خونه دوستامون میایستیم یا محل های اقامتی سطح خیلی خیلی پایین ( یا محل نه چندان درست یا خونه نه چندان خوب) و به این در و اوندر میزنیم

چطوری باید از ریل استیت در استرالیا شکایت کرد و به کجا؟

سوال در گروه :

سلام دوستان شما میدونید چطوری باید از ریل استیت شکایت کرد به کجا؟   ما شیش ماه پیش اشتباه کردیم یه خونه لیز ترنسفر گرفتیم
که وقتی رفتیم همه جا خراب و کثیف بود ما ازهمه چی فیلم گرفتیم
به ریل استیت گفتیم گفت ما چک کردیم اکی بوده
ما کلا پنج ماه زندگی کردیم
اومدن اینسپکت کلی ایراد دراوردن
که شما کردید درحالیک ما حتی یکیشونم خراب نکردیم
ده بار اون فرستادیم که اره اینا از قبل بوده
باز هیچی نگفتن امروز پیام دادن این خرابیایی که هست میخواین از باند کم بشه یا خودتون میاید درست میکنید
دیوانه شدیم از دستشون ولمون نمیکنن میخوان هرچی که هست تو اون خونه گردن ما بندازن

پاسخ دوستان در گروه:

  • برید RTA فرم شماره ۱۶ و اگر اشتباه نکنم ۹ باید تکمیل کنید برای شکایت

  • بله متوجه هستم ولی RTA مخصوص همین کار هست بیشتر هم سمت مستاجر هست
    حتما تماس بگیرید پیگیری کنید
    به ریل استیت هم ایمیل بزنید از شکایت بهشون اطلاع بدین
    اگر محکم صحبت نکنید و پیگیری نکنید اونا سود میکن
  • شما هرکاری کنید به جز ایمیل یعنی سند کتبی فایده نداره
    همون ایمیل ها رو برای RTA نگه دارید ارسال کنید که پیگیری کردین ولی جوابی نگرفتین‌اونا خودشون یه نوتیس میدن بهشون مستقیم
    اگر باز جواب ندن قانونی براتون اقدام میکنن پولتون و میدن

محاسبه درست اجاره خانه در استرالیا

دوستان گل یه اشتباهی که متاسفانه خیلی رایج است این است که اگر کرایه هفتگی ۳۰۰ دلار است لابد اجاره ماهانه میشه ۱۲۰۰ دلار و این اشتباه باعث بد حساب شدن شما در قبال ایجنت میشه
اینجا ایجنت ها کرایه رو روزانه حساب میکنن یعنی ۳۰۰ دلار کرایه ۷ روز است
برای محاسبه کرایه ماهانه باید
کرایه هفته ضرب در ۵۲ هفته در سال بشه
جواب تقسیم بر ۱۲ ماه سال میشه
یعنی به عنوان مثال کرایه هفته ۳۰۰ دلار میشه ماهی ۱۳۰۰دلار
ضمنا باند شما به ایجنت داده نمی‌شود و توسط ایجنت نگهداری نمیشه بلکه تحت نظر یک اورگان دولتی است و وقتی شما منزل رو تخلیه میکنید ایجنت به اون اورگان اطلاع میده اگر شما باند رو کامل دریافت می‌کنید یا قسمتی از باند به چه دلیل باید به ایجنت پرداخت بشه و مابقی توسط اون ارگان به حساب شما بازپرداخت میشه که تا تقریبا یک ماه ممکن است این پروسه طول بکشه
پس خیلی روی باندی که پیش خونه فعلی دارید برای خانه جدید حساب نکنید چون باند جدید قبل از گرفتن کلید منزل جدید باید پرداخت بشه ولی وقتی خونه از شخص اجاره میکنید یا خونه شر میکنید معمولا باند نزد کسی که ازش اجاره کردید میمونه و مطمئن بشید بابت همه پرداخت هاتون رسید دریافت کردید خصوصا در قبال باند و رسید حتما به زبان انگلیسی و با امضای هر دو نفر موجر و مستاجر باشه 

نگران پیدا کردن خانه در استرالیا نباشید

توصیه یکی از همگروهی ها (:

دوستان تا حالا دیدید کسی بیاد استرالیا و خونه پیدا نکنه و محبور شه تو خیابون بخوابه؟یا مجبور شه بار و بندیل و برداره برگرده؟؟
اینقدر استرس خونه گرفتن نداشته باشید و عجله نکنید.میاید یه هفته میرید متل..نشد میرید هتل..بابا بعد اونهمه سختی دیگه یه هفته یه هتل خوب موندنو به خودتون روا بدارید دیگه…همتونم در حد یه هفته پول هتل رو دارید اما چون عادت کردیم همش تو اینده سیر کنیم به فکر ذخیره ایم.یکم وسعت دیدتونو بالا ببرید سعی کتید حداقل یه مدت تو حال زندگی کنید.بعد یکی دو هفته ام قطعا خونه پیدا میکنید و زندگیتونو شروع میکنید.باید یاد بگیریم مثل اینا ایزی باشیم و سخت نگیریم اگه قراره بقیه عمرمونو در ارامش زندگی کنیم

تجربه پیدا کردن خانه و اسکان در ملبورن

#تجربه
سلام ما شنبه وارد ملبورن شدیم از یه هفته قبل از پرواز تمام سایتهای که دوستان اینجا فرموده بودند رو چک کردیم (gumtree, flatmate, facebook, real estate) و تاریخ inspection که نزدیک بود رو یادداشت کردیم ،واسه یک هفته اول motel گرفتیم و هنوزم ساکن هستیم، متاسفانه عمده زمان بازدیدها شنبه بود که بخاطر خستگی پرواز از دست دادیم ولی تنها کاری که کردیم کارت myki گرفتیم و یکشنبه هیچ بازدیدی وجود نداشت ولی چندتا جارو با اپلیکیشن PTV رفتیم یه چیزی شبیه نشان و بلد خودمون هستش ولی مسیرهای حمل و نقل عمومی بهتون میگه خیلی باحاله!!! ولی دوشنبه و سه شنبه و امروز چندتا اتاق شیر و استودیو توی محله های BOXHILL و BURWOOD, CHADSTONE دیدیم که تقریبا نزدیک بهم بودند اتاق که واسه ما واقعا مناسب نبود که بخوایم دستشویی و حموم شیر کنیم، ولی چون هزینه motel زیاد بود به هموناهم راضی شده بودیم و چندتا استودیو دانشجویی دیدیم که همون که دیدن زوجیم گفتند نمیشه فقط یه نفره اجاره میدیم،(که بنده این سوال تو گروه پرسیدم یه خانوم حسابی از خجالتم دراومد دوشنبه کنار یکی از بازدیدامون بانک پیدا کردیم حساب باز کردیم و توصیه دوستان همین گروه یه صورتحساب گرفتیم، امروز بهمون خبر دادند که با یه استودیو توی chadstone موافقت کردند و خدا رو شکر بعداز ۳ روز طاقت فرسا اوکی شد هفته ای ۳۰۰ و باند ۱۳۰۰ قرارداد واسمون فرستاد که بازم به توصیه دوستان ۶ ماه گرفتیم،
یه نکته دیگه ما بهشون گفتیم که ۶ ماه کرایه همون اول میدیم ولی همین که صورتحساب رو دیدند دیگه بحث پول پیش که جلو جلو بدیم پیش نیومد فقط چندتا سوال پرسیدند سیگار، الکل، پت دارید یا نه؟ فهمیدند که دانشجو هستیم و خانمم پرستاره خیلی خوشش اومد چون صاحبخونه دوتا پیرمرد و پیرزن چینی بودند و خیلی خیلی باحال بودند
امیدوارم همه دوستان تازه وارد از این نگرانی دربیاند
قطعا ماها هزاران مشکل پشت سر گذاشتیم تا اینجا رسیدیم دیگه خونه گرفتن در مقابل اونا هیچی نیست.

تجربه پیدا کردن خانه و اسکان در ملبورن

سوال در گروه :

دوستان سلام
ببخشید ما از بوکینگ یه خونه اجاره کردیم و مقدار کمی از مبلغ رو بابت رزرو پرداخت کردیم و ایمیل فرستادن که مبلغ کامل رو باید رسیدیم موقع تحویل خانه با کردیت کارت بدیم
چون ما هیستوری و‌کردیت کارت نداریم قراره یکی از دوستان که ساکن المان هستند کردیت کارتشون رو در اختیار ما بزارن
آیا مشکلی برای پرداخت پیش نمیاد در این حالت ؟

پاسخ دوستان در گروه:

  • ممکنه پیش بیاد. حتی بعضی جاها هستن میگن کارتی که باهاش پرداخت انجام شده باید در لحظه ورود چک بشه (حتی اگه به اسم خودتون بوده) و اگه همراهتون نباشه دوباره پولو میگیرن ازتون و پول اولی که گرفتنو ریفاند میکنن. حتما باهاشون چک کنید قبل سفر.