قبل از اینکه تصمیم نهایی برای خرید خانه در استرالیا بگیرید، دانستن چند نکته کلیدی میتواند
از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند. در این بخش، نکات مهمی که هر مهاجر ایرانی باید بداند را
بهصورت چکلیست حرفهای مرور میکنیم.
✅ بررسی وضعیت سند ملک و سابقه مالکیت
قبل از امضا، مطمئن شوید که سند خانه در سامانه رسمی Land Title ثبت شده و ملک هیچ بدهی یا وام معوق ندارد.
گزارش Title Search از وکیل خود بخواهید.
💡 از وکیل Conveyancer یا Solicitor معتبر استفاده کنید
وکیل متخصص املاک در استرالیا میتواند همه مدارک، بندهای حقوقی و مالیاتها را بررسی کند.
هزینهی این خدمت معمولاً بین ۱٬۰۰۰ تا ۲٬۵۰۰ دلار است اما ارزش هر دلار را دارد.
⚠️ به هزینههای جانبی بعد از خرید توجه کنید
بسیاری از خریداران فقط قیمت ملک را در نظر میگیرند. درحالیکه هزینههایی مانند بیمه، مالیات سالانه،
نگهداری و آب و برق ممکن است ماهانه چند صد دلار باشد.
✅ محل و امکانات اطراف ملک را بررسی کنید
نزدیکی به ایستگاه حملونقل، مراکز آموزشی، بیمارستان و فروشگاهها
بر ارزش و اجارهپذیری ملک تأثیر مستقیم دارد.
💡 بهترین زمان خرید را انتخاب کنید
معمولاً فصلهای آرام بازار (مارس تا مه و سپتامبر تا نوامبر) فرصتهای بهتری برای چانهزنی ایجاد میکنند.
✅
وام خود را با چند بانک مقایسه کنید
تفاوت نرخ بهره حتی ۰.۵٪ میتواند دهها هزار دلار در بازپرداخت صرفهجویی ایجاد کند.
از وبسایتهای مقایسهای مانند
Finder استفاده کنید.
💡 درک کامل از مالیاتهای ملکی داشته باشید
هزینههایی مثل Stamp Duty، Land Tax و Capital Gains Tax در هر ایالت متفاوتاند.
قبل از خرید، مالیاتها را با وکیل بررسی کنید.
⚠️ از پیشنهادهای غیرواقعی و قیمتهای پایین پرهیز کنید
اگر قیمتی بیش از حد پایین بهنظر میرسد، احتمالاً ملک مشکل قانونی یا ساختاری دارد.
همیشه قبل از تصمیم نهایی، بازرسی کامل انجام دهید.
رعایت این نکات به شما کمک میکند تا با خیال آسوده، هوشمندانهتر و با حداقل ریسک در بازار مسکن استرالیا سرمایهگذاری کنید.
به یاد داشته باشید که تحقیق، مشورت و دقت سه کلید اصلی در موفقیت خرید خانه در خارج از کشور هستند.
