ایرانیان ساکن استرالیا
Iranians living in Australia
اجاره خانه در استرالیا
درود بر همه دوستان و عزیزانی که در قصد مهاجرت و اجاره خانه در استرالیا دارند ،به پیشنهاد اعضاء گروه های ایرانیان استرالیا بر آن شدیم پرسش و پاسخ های متداول و مهم رو در اینجا به اشتراک بزاریم تا اولا حجم سوالات تکراری را کم کنیم و در مرحله دوم چراغ راهی باشه برای عزیزانی که به زودی وارد استرالیا میشوند ، امیداست بتونیم کمکی کرده باشیم
مراحل تحویل گرفتن خانه در استرالیا
سوال در گروه :
دوستان مراحل تحویل گرفتن خانه فرنیش به چه صورتی هست .باید وسایل رو تک تک تست کنیم ببینیم سالمه؟؟ فیلم تهیه کنیم؟؟
پاسخ دوستان در گروه:
سلام، بله و اگر از ریل إستیت گرفتید خونه رو، خودشون ۳ تا ۵ روز بعد از ورود تون باید یک فرمی و بفرستند بعنوان checklist form ولی اگر از landlord گرفتید حتمن ریکورد کنید همه وسایل ها (عکس و یا فیلم) و براشون بفرستید؛ در ۳ تا ۵ روز اول ورود تون به خونه full furnished. موفق باشید.
- از زمان ورود تون به خونه تا ۳ الی ۵ روز، باید چک لیست و بفرستند. خودتونم پیگیری کنید اگر نفرستادند. و داخل چک لیست باید تمامی خرابی ها از وسایل خونه تا خود خونه mention شده باشه وگرنه خودتون چک کنید با چک لیست شون اگر چیزی و جا گذاشتند، ذکر کنید و بفرستین براشون با ویدئو و عکس.
رفرنس اجاره خانه در استرالیا
سوال در گروه :
دوستان ببخشید برای اجاره چند ماه اول ورود به استرالیا اگر منزل کسی را از طریق ایجنت اجاره نکنیم، بلکه مستقیم از صاحبخونه اجاره کنیم، آیا این صاحبخونه میتونه بعدا رفرنس بشه و رنت هیستوری محسوب بشه؟ برای اجاره منزل بعدی. یا اینکه حتما باید ایجنت باشه؟
پاسخ دوستان در گروه:
بله میشه. مشکلی نیست. فقط اگر کش کرایه دادید، تو یک دفترچه تاریخ و مبلغ رو هربار بنویسید و صاحبخونه ساین کنند و اگرم که بحساب صاحب خونه واریز کردید که مشکلی نیست. عکس.
- سلام. یک سری آپارتمان ها و سوییت های فرنیش هست که کوتاه مدت اجاره داده میشه با دپوزیت کم و اصلا نیاز به پی اسلیپ یا هیچ مدرک دیگه ای نداره. ما خودمون پارسال در بدو ورود شش ماه در یکی از همین آپارتمان ها ساکن شدیم و اتفاقا هم امکاناتش و هم لوکیشن اش عالی بود. به عنوان مثال آپارتمان یک خوابه تقریبا ۶۰تا ۷۰ متری کاملا فرنیش طبقه هفتم با ویوی خوب هفته ای ۳۷۵ بود. البته اگر پارکینگ هم میخواستیم فکر کنم هفته ای ۷۰ دلار بیشتر میشد. یک خانواده دیگه هم بودند که آپارتمان دو خوابه گرفته بودند با شرایط مشابه در طبقه ده همان ساختمان با رقم هفته ای ۴۰۰ دلار. برای ما که خیلی کمک کننده بود چون در همون مدت با محله های مختلف آشنا شدیم و موقع خروج هم به ما نامه ای دادند که رفرنس ما شدند. مشابه اینکه انگار جایی مستاجر بودیم و رفرنس اجاره داریم. تمامی قبض ها و اینترنت هم روی رقم فوق بود و مبلغ اضافه ای نگرفتن. میتونین به سایت Oaks مراجعه کنید و لوکیشن ها رو ببینید و باهاشون تماس بگیرید و قیمت بگیرید. معمولا یه مقدار قیمت هاشون با هم فرق داره و میتونید مناسب ترین رو پیدا کنید
تجربه گرفتن اولین خانه در استرالیا
با سلام خدمت همه
خواستم تجربه گرفتن خونه اول رو با تازه واردها به اشتراك بگذارم
ما در هفته دوم ورودمون تونستيم خونه اول رو اجاره كنيم.
چندين مورد كه خواستم بگم خدمتتون اين كه اول كه وارد ميشيد اگر محدوديت خاصي نداريد بريد و چندين محله رو از نزديك ببينيد حتي چند خونه رو بعد بازه انتخابيتون رو كوچكتر كنيد و محدود به چند محله و سپس در سايت ريل استيت فيلتر كنيد موارد مورد نظر رو.
بعد از چند بازديد دستتون مياد كه اولويت هاي شخصيتون چي هست مثلا نوساز بودن دسترسي به پابليك ترنسفر و يا نزديك بودن به سيتي و ….
و بعد از چند بازديد نحوه تعامل با ايجنت هم دستتون مياد.
از هر مدركي كه داريد استفاده كنيد و مانور بديد
به طور مثال ما گفتيم پي اسليپ نداريم تا اخر ماه و گفتن قرارداد كاري هم كفايت ميكنه بيارين اما نخواستند ارائه بديم در نهايت
اگر اشنايي در اينجا داريد حتما به عنوان رفرنس شخصي معرفي كنيد
رسيد airbnb و يا هر جايي اسكان داريد و ازشون بخواهيد شما رو تاييد كنند.
همچنين پيشنهاد سه ماه اجاره پيش داديم و فقط در يك تماس از ما صحت ادعا رو جويا شدن وگفتيم بله موافقيم هستيم براي پرداخت و بعدش تمام قراردادها رو با ايميل فرستادن و امضا كرديم روز تحويل كليد به آفيس مراجعه كرديم و دوباره گفت شما اين پيشنهاد رو دادين ميخواين پرداخت كنيد يا نه كه ازش پرسيدم ضروري هست كه گفت نه و به نظر خودتون بستگي داره و ما گفتيم نه همون هفته اي پرداخت انجام ميديم ( به طور كلي اين درخواست از طرف ايجنت و يا صاحبخانه قانوني نيست) .
پروسه سخت و پراسترسي هست چرا كه روزهاي اول ريال خرج ميكنيم و متاسفانه هزينه اسكان اينجا بسيار بالا و كيفيت خيلي باب ميل ايراني ها نيست اميدوارم همه بتونن اين مرحله رو سريع و به خوبي پشت سر بگذارند
برای اجاره خانه در استرالیا بهتره از ایران اقدام کنیم؟
سوال در گروه :
من یک ماه دیگه حدودا میام ملبورن.
به نظرتون از همین ایران واسه خونه ایمیل بزنم واسه اجاره؟ یا بیام هتل و بعد خونه بگیرم؟
و اینکه چجوری باید پولشو از ایران بدم؟
پاسخ دوستان در گروه:
من جای شما باشم با توجه به شرایطی که وجود داره، مثلا ممکنه درگیر اسکم و … بشید تا خونه رو از نزدیک نبینم اجاره نمی کنم
- توی سایت ها مناطق مختلف رو ببینید که استایل خونه ها دستتون بیاد و چیزای مختلف رو امتحان کنید مثلا ببینید فاصله ی خونه تا سیتی با وسایل عمومی چقدره که اگه کار توی سیتی گرفتید اذیت نشید، یا فاصله ی خونه تا سوپرمارکت چقدره
- منم مثل شما ولی با این تفاوت که از داخل استرالیا میخوام جابهجا بشم دارم دنبال خونه میگردم، کاری که خودم دارم میکنم اینه که به شدت توی سایتها مخصوصا real state دنبال خونه هستم، مسافتها رو چک میکنم، چون بچه دارم مدرسهها رو هم چک میکنم و …، بعد به شمارهای که ایجنت گذاشته زنگ میزنم و میگم که نمیتونم از نزدیک اونجا باشم و خونه رو بازدید کنم، خیلیهاشون قبول کردند که با خودم تماس تصویری بگیرن و خونه رو نشونم بدن و دادن که خیلی اثر داشت، و بدون بازدید حضوری برای خونه تونستم اپلای کنم، هنوز دارم میگردم، ولی به هرحال اگه این روند رو برید خیلی تو زمانتون صرفهجویی میشه
سایت ریل استیت و دومین هست که میتونید اونجا ببینید ولی این سایت ها برای کسایی که رزومه زندگی در استرالیا رو نداشته باشند نمیخوره
چون ایجنت ها به کسایی که در استرالیا زندگی نکردن مستقیما خانه اجاره نمیدنشما اول باید یه جای موقت یکی دو ماهه تو این گروه پیدا کنید ، وارد استرالیا که شدید بعدا اقدام به گرفتن خونه بکنید
تفاوت آپارتمان با یونیت در استرالیا
سوال در گروه :
سلام دوستان تفاوت آپارتمان ویونیت را بصورت ملموس میشه توضیح بدین ممنون
پاسخ دوستان در گروه:
من در مورد تفاوت اپارتمان و یونیت و خونه برای اجاره یه ویدیو کامل دارم. اگر خواستید بگید براتون لینک بفرستم.
ولی در کل تفاوت درتعداد واحدها و امکانات مشترک مثل استخر و اسانسور و باشگاه ورزشی هست. وقتی تعداد واحدها مثلا تا ۱۰ یا حتی گاها ۲۰ تا باشه یونیت میگن و بیشتر میشه اپارتمان. هر دو از طریق شرکتهای استراتا مدیریت میشن. آپارتمان ممکنه از ۴ طرف چسبیده به بقیه واحدها باشه که بحث سروصدا پیش میاد ولی از اونور قبض هاتون ممکنه ارزونتر بیاد. یونیت میتونه به صورت یک طبقه باشه یعنی هیچ واحدی روش نباشه و فقط از دو طرف به بقیه چسبیده باشه. برای خرید خیلی متفاوته بحث ولی اگر مثلا توی یک محله و یک خیابون دوتا گزینه یونیت و اپارتمان وجود داشته باشه که از نظر سن ساختمون شبیه هم باشن و بشه مقایسه کرد، معمولا یونیت هم اجاره ش و هم قیمت خریدش بالاتر هست.
آفر چند ماه اجاره روش خوبی هست در استرالیا؟
سوال در گروه :
یه اپارتمان و یا خونه سه خواب تو بریزبین برای اجاره بلند مدت میخوام اجاره یک سال رو هم پیش پرداخت میکنم اگه دوستان مورد خوبی میشناسن لطفا معرفی کنن. سپاس
پاسخ دوستان در گروه:
اجاره یه سال و نمیخواد بگین پیش میدین !
همون سه ماه رو هم بدین بهشون یا دیگه نهایتا ۶ ماه همشون میدن خونه رو
حالا دیگه نهایت ۶ ماه
دیگه نه یک سال !اصلا اینکار قانونی هم نیست و تو متن اصلی قرارداد هم اصلا چنین چیزی نیومده !
- حتي اگه مستاجر هم پيشنهاد بده بازم اجباري در پرداختش نيست ظاهرا
يعني از ما كه نگرفتن
گفت اگر دوست داريد ميتونيد پرداخت كنيد ولي الزامي نيست و به خودتون بستگي داره هر جور راحت هستيد
مضاف بر اينكه تمام قراردادها قبلش امضا شده بود و اشاره اي در اين مورد نبود
روز تحويل كليد و امضاي فرم برداشت اتومات اجاره اين صحبت شد. - این اصلا افر خوبی نیست که شما میدین البته آدم با آدم و مورد با مورد متفاوت هست ،
یک بار هم دوستان لطف کردن به ما گفتن به ایجنت همچین افری بدین ما هم یک خونه دیدیم و خوشمون اومد به ایجنت همچین افری دادیم گفتیم ۳ ماه و جلو جلو میدیم بهش برخورد گفت کی بهتون گفته اگه این کار و کنین بهتون خونه میدن
کارتون خیلی زشته و از این حرفا
گفت شما هم اپلای کنین منم به صابخونه میگم شما خیلی از این خونه خوشتون اومده ولی دیگه همچین چیزی نگین
خلاصه ما خونه رو گرفتیم بدون اینکه بخوایم اجاره ای پیش بدیم یا کار بیشتری نسبت به بقیه بکنیم
حالا این مساله ممکنه برای افراد دیگه طور دیگه ای اتفاق افتاده باشه
به نظر من وقتی اینسپکشن میرین با ایجنت حرف بزنین اگه خوشتون اومد از خونه
بهش بگین به نظرت ما شانسی داریم برای خونه
این افر چند تا اجاره و بذارین آخرین مرحله
تخلیه نکردن به موقع خونه اجاره ای در استرالیا
سوال در گروه :
اگه در زمان مقرر که به تخلیه خونه که برای ما نیمه جولای هست بگذره و نتونستی خونه پیدا کنی بعد اون موقع چی میشه ما واقعا نمیتونیم خونه مناسب پیدا کنیم
پاسخ دوستان در گروه:
یه ایمیل بزنید به آژانس و بگید که ماه به ماه پرداخت میکنید تا خونه پیدا کنید
- شما میتونید ماه به ماه فعلا اجاره کنید و به آژانس ثابت کنید که دنبال خونه هستید که برای شما رکورد بد نشه برای خونه بعدی.
ما خونه اول رو که ی اتاق شیر بود از ی خانم چینی که دوستان قبلا معرفی کرده بودن گرفتیم
و خب از ایران دو هفته دیپازیت دادیم (اجاره ) و قراردادی هم نداشتیم و باند رو وقتی رسیدیم پرداخت کردیم ، ولی خب این خانم رو میشناختن دوستانمون و قبلا زندگی کرده بودن خودشون
و برای خونه که از ریل استیت معتبر اجاره کردیم ، یک هفته دیپازیت گرفتن ، که خونه رو برای ما هلد کنن ( اینو قبل بررسی ما گرفتن و گفتن اگر اکسپت نشین پس میدن) ، بعد از اکسپت شدن ما ، ی هفته دیگ هم دیپازیت پرداخت کردیم و باند رو ب حساب دولت ، و قرارداد امضا کردیم
بعدش کلید دادن
تخلیه نکردن به موقع خونه اجاره ای در استرالیا
سوال در گروه :
من میخواستم یه خونه رو از کسی اجاره کنم. ایشون صاحبخانه نیستن و خودشون خونه رو اجاره کردن و قراره چند ماه زودتر از موعد بلند بشن.. طرف حساب من ایشون هستن و گفتن باید باند رو نقدا بهشون بدم چون خودشون به صاحبخانه پرداخت کردن. همچنین اجاره یکماه رو اول ماه همراه با باند.
اینکار رو چطور باید انجام بدیم که سیف باشه؟ قرارداد و.. به چه صورته؟
ممنون میشم راهنمایی کنید.
پاسخ دوستان در گروه:
اینکار رو نکنید
- باند ایشون به حساب دولتی واریز شده روز آخر هم به خودشون برمیگردونن اگر شما رسما لیز ترنسفر نکنید تو این مدت هم اجاره به اسم خودشون میمونه و این کار شما غیر قانونیه میتونه برای هر دو طرف دردسر داشته باشه، راه درستش اینه که با ایجنت هماهنگ کنید و لیز به نام شما منتقل بشه بعد شما یکماه باند بدین به ایجنت و ایجنت باند مستاجر قبلی رو آزاد کنه و از این به بعد اجاره بنام شما بشه
آیا ممکنه وقتی لیز ترنسفر انجام میشه ، صاحبخونه همون موقع کرایه رو ببره بالاتر ؟ چقدر این قضیه محتمله؟
واقعا من با این قضیه لیز ترنسفر گیجم
بعضی ها میگن ، به محض اینکه بری تو اون خونه صاحبخونه کرایه رو کلی بالا میبره و این حرفا. یا بعضی ها میگن به شرطی لیز ترنسفر انجام میدن که اثاث خونه رو ازشون بخری( این اوکیه)؟
ممنون میشم لطف کنید اطلاعات بیشتر بدین- مالک باید مستاجر جدید رو تایید کنه خب حالا اگر بخواد از آب گل آلود ماهی بگیره میتونه یکم اجاره رو هم بالاببره و بعد تایید کنه بستگی به ایجنت و مالک داره، اون اثاث خونه که من اصلا نشنیده بودم اون دیگه خیلی ظلمه و نباید قبول کرد.