چگونه در استرالیا خانه اجاره کنم؟

برای اجاره خانه در استرالیا ابتدا باید در سایتهایی مثل RealEstate و Domain خانه مناسب را پیدا کنید، در بازدید (Inspection) شرکت کنید، سپس مدارک کامل شامل پاسپورت، ویزا، تمکن مالی و Cover Letter ارسال کنید.

Bond چیست و چگونه برمیگردد؟

Bond همان ودیعه اجاره است که معمولاً معادل ۴ هفته اجاره دریافت میشود و باید در سیستم رسمی ایالتی ثبت شود. پس از تحویل خانه و نبود خسارت، Bond بین ۷ تا ۱۴ روز بازگردانده میشود.

شرایط افزایش اجاره در استرالیا چگونه است؟

افزایش اجاره فقط با اطلاع قبلی و طبق قوانین هر ایالت امکانپذیر است. افزایش باید منطقی باشد و معمولاً هر ۱۲ ماه یک بار انجام میشود.

Inspection چیست و چند بار انجام میشود؟

Inspection بازدید دورهای آژانس یا مالک از خانه است. معمولاً هر ۳ تا ۴ ماه یک بار انجام میشود و باید حداقل ۷ روز قبل اطلاع داده شود.

تعمیرات فوری (Urgent Repairs) شامل چه مواردی است؟

قطع آب، برق، گاز، خرابی سیستم گرمایش، ترکیدگی لوله، درهای خارجی بدون قفل و خرابی Hot Water System جزو تعمیرات فوری هستند و مالک باید بلافاصله اقدام کند.

آیا مستأجر میتواند حیوان خانگی داشته باشد؟

قوانین حیوان خانگی در ایالتها متفاوت است. در VIC معمولاً نمیتوان درخواست را رد کرد، اما در NSW تصمیم نهایی با مالک است. داشتن حیوان ممکن است نیاز به اجازهنامه کتبی داشته باشد.

اگر آژانس ایمیلها را جواب ندهد باید چه کرد؟

بهترین کار ارسال ایمیل با عنوان Urgent و سپس تماس با آژانس است. اگر مشکل حل نشد، میتوانید شکایت رسمی در سرویس مسکن ایالت (مثل NCAT یا VCAT) ثبت کنید.

چه مدارکی برای درخواست اجاره لازم است؟

پاسپورت، ویزای معتبر، Bank Statement، گواهی اشتغال یا تمکن مالی، رفرنس (در صورت وجود)، و Cover Letter حرفهای از مهمترین مدارک لازم هستند.

⏱️ زمان مطالعه: 28 دقیقه • 🗓️ آخرین بروزرسانی: 20 نوامبر 2025 • ✍️ نویسنده: ایرانیان استرالیا

قانون مالک و مستأجر در استرالیا؛ نحوه تنظیم قرارداد

Q: Break Lease چیست؟

وقتی مستأجر قبل از پایان قرارداد قصد خروج داشته باشد Break Lease اتفاق میافتد. در این حالت ممکن است مجبور به پرداخت هزینه تبلیغ، اجاره تا پیدا شدن مستأجر جدید و کارمزدهای آژانس شود.

Q: Condition Report چیست؟

Condition Report گزارشی است که وضعیت خانه در روز اول ورود مستأجر را ثبت میکند. باید همراه با عکس کامل شود و ظرف ۳ روز به آژانس برگردانده شود.

راهنمای کامل و به‌روز درباره قوانین اجاره‌نشینی، نحوه تنظیم قرارداد، و تعهدات مستأجر و مالک به یکدیگر در استرالیا.

قانون مالک و مستأجر در استرالیا از شفاف‌ترین و منظم‌ترین قوانین اجاره‌نشینی در جهان هستند. این قوانین برای حمایت هم‌زمان از مستأجر و مالک طراحی شده‌اند و چهارچوب دقیقی برای قرارداد، پرداخت‌ها، بازرسی‌ها، افزایش اجاره و نحوه تخلیه ایجاد می‌کنند.

اگر قصد اجاره خانه در هر یک از ایالت‌های استرالیا را دارید، آشنایی با نحوه تنظیم قرارداد، ودیعه (Bond)، حقوق مستأجر، وظایف مالک و قوانین اختلافات برای جلوگیری از مشکلات احتمالی ضروری است. این مقاله یک راهنمای کامل، ساده و کاربردی برای زندگی اجاره‌ای در استرالیاست.

موضوع	اطلاعات کلیدی
نوع قرارداد اجاره	Fixed-term یا Periodic (مدت‌دار یا ماه‌به‌ماه)
میزان ودیعه (Bond)	معمولاً برابر ۴ هفته اجاره – واریز فقط به نهاد ایالتی
پرداخت اجاره	هفتگی، دو هفته یکبار یا ماهانه – بر اساس توافق
بازرسی ملک	هر ۳ تا ۶ ماه – با اعلام قبلی (۷ روز قبل)
افزایش اجاره	فقط در قراردادهای دوره‌ای و با اعلام رسمی – بسته به ایالت
نحوه تخلیه	اطلاع‌نامه رسمی (Notice To Vacate) با مدت اعلام مشخص

شروع زندگی اجاره‌ای در استرالیا؛ تجربه یک تازه‌وارد

وقتی تازه به استرالیا می‌رسید، پیدا کردن خانه شاید اولین و سخت‌ترین قدم باشد. شما در یک کشور جدید هستید، هیچ سابقه اجاره‌ای (Rental History) ندارید، رفرنس محلی ندارید، درآمدتان هنوز ثابت نشده و حتی نمی‌دانید از چه مسیرهایی می‌شود خانه پیدا کرد. همین باعث می‌شود بسیاری از آژانس‌ها و صاحب‌خانه‌ها در ابتدای کار، درخواست اجاره شما را رد کنند.

اما خبر خوب این است که حتی بدون سابقه اجاره و بدون رفرنس محلی، روش‌ها و راهکارهایی وجود دارد که شانس اجاره گرفتن را بالا می‌برد. در ادامه مرحله‌به‌مرحله توضیح می‌دهیم چگونه می‌توان مانند یک تازه‌وارد، اما باهوش و آماده، مسیر اجاره خانه را با موفقیت طی کرد.

روش‌های پیدا کردن خانه در استرالیا

برای پیدا کردن خانه در استرالیا چند مسیر اصلی وجود دارد که هر کدام مزایا و محدودیت‌های خود را دارند. آشنایی با این مسیرها اولین قدم موفقیت در فرآیند اجاره است:

1. پلتفرم‌های آنلاین (اصلی‌ترین روش)
سایت‌هایی مثل RealEstate، Domain و Flatmates محبوب‌ترین و سریع‌ترین راه برای دیدن آگهی‌های جدید هستند. شما می‌توانید فیلتر قیمت، منطقه، نوع ملک، تعداد اتاق و امکانات را تنظیم کنید و روزانه آگهی‌های جدید را بررسی کنید.

2. مراجعه حضوری به آژانس‌های املاک (Real Estate Agencies)
بسیاری از ایرانی‌ها به‌خصوص در ماه‌های اول، ترجیح می‌دهند با مشاور املاک حضوری صحبت کنند. آژانس‌ها اطلاعات دقیق‌تری درباره منطقه، قوانین و شانس شما برای گرفتن خانه می‌دهند.

3. گروه‌های تلگرامی و فیسبوکی و جوامع ایرانی
یکی از راه‌های آسان‌تر برای پیدا کردن اتاق یا خانه اشتراکی، گروه‌های ایرانیان در شهرهای مختلف است. این گروه‌ها به‌ویژه برای دانشجویان و تازه‌واردها بسیار کاربردی هستند.

4. خانه‌های کوتاه‌مدت (Airbnb، هتل، Sharehouse)
بسیاری از تازه‌واردان مجبورند ابتدا یک محل موقت بگیرند تا بتوانند در این مدت، خانه اصلی را پیدا کنند. این گزینه انعطاف بیشتری می‌دهد اما معمولاً گران‌تر است.

وقتی سابقه اجاره ندارید؛ چطور اعتماد آژانس را جلب کنید؟

نداشتن Rental History یکی از بزرگ‌ترین چالش‌های تازه‌واردهاست. آژانس‌ها معمولاً دنبال مستأجرانی هستند که سابقه خوب، پرداخت منظم و رفتار مسئولانه داشته باشند. اما شما که تازه رسیده‌اید چنین سابقه‌ای ندارید.

ارائه Bank Statement با موجودی مناسب
ارائه گواهی اشتغال یا نامه کارفرما
پرداخت اجاره چند هفته جلوتر (معمولاً ۲ تا ۴ هفته اضافه)
استفاده از رفرنس‌های غیرمحلی: مدیر قبلی، صاحب‌خانه قبلی، استاد دانشگاه
معرفی یک Guarantor (اگر امکانش باشد)
نوشتن یک Cover Letter مؤدبانه و حرفه‌ای

این موارد می‌تواند امتیاز شما را در بین ده‌ها متقاضی دیگر بالا ببرد.

نکات طلایی برای افزایش شانس گرفتن خانه

برای یک تازه‌وارد، داشتن یک پرونده شسته‌رفته بسیار مهم است. موارد زیر شانس شما را چند برابر می‌کند:

1. سریع درخواست دهید
بازار اجاره استرالیا بسیار رقابتی است. آگهی‌ها گاهی در چند ساعت پر می‌شوند. همیشه اولین‌ها شانس بیشتری دارند.

2. مدارک کامل و بدون نقص اپلود کنید
اگر حتی یک مدرک مهم ناقص باشد، آژانس درخواست شما را بررسی نمی‌کند.

3. مودب، حرفه‌ای و وقت‌شناس باشید
رفتار کوچک شما در Inspections (بازدید خانه) بسیار اهمیت دارد.

4. محدوده‌های مختلف را امتحان کنید
اگر یک منطقه خیلی رقابتی است، کمی از مرکز شهر دورتر شوید.

5. اجاره را دقیق و کامل پرداخت کنید
این اولین و مهم‌ترین عامل برای تبدیل شدن به یک مستأجر قابل اعتماد است.

قیمت اجاره در شهرهای مختلف استرالیا (آپدیت ۲۰۲۵–۲۰۲۶)

بازار اجاره استرالیا طی سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ با رکوردهای تاریخی مواجه شده است. طبق گزارش KPMG و CoreLogic، متوسط اجاره‌خانه‌ها و آپارتمان‌ها نسبت به سال قبل بین ۷٪ تا ۱۲٪ افزایش داشته است. شهرهایی مانند سیدنی، پرت و بریزبین پیشتاز رشد هستند و به‌طور میانگین اجاره آپارتمان‌ها در ۲۰۲۵ به حدود ۵۶۶ دلار در هفته رسیده است.

اگر تازه‌وارد هستید یا قصد تغییر شهر دارید، این بخش دقیق‌ترین و تازه‌ترین مقایسه قیمت اجاره در استرالیا را ارائه می‌دهد.

چرا قیمت اجاره در سال ۲۰۲۵–۲۰۲۶ افزایش یافته است؟

طبق گزارش‌های رسمی، سه عامل اصلی باعث جهش اجاره در ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ شده‌اند:

کاهش ساخت‌وساز و کمبود آپارتمان در شهرهای بزرگ
افزایش مهاجرت و ورود دانشجویان بین‌المللی
بالا رفتن نرخ بهره که باعث گرایش مردم به اجاره به جای خرید شده است

نتیجه؟ یک بازار به‌شدت رقابتی، به‌خصوص در سیدنی، پرت و بریزبین.

تفاوت قیمت اجاره آپارتمان و خانه در ۲۰۲۵–۲۰۲۶

بر اساس داده‌های CoreLogic، اختلاف قیمت اجاره ساختمان‌های مستقل (House) و آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته و در برخی مناطق حتی به ۴۰٪ تفاوت رسیده است.

House معمولاً ۲ تا ۳ اتاق خواب دارد و مناسب خانواده‌هاست
Apartments برای دانشجویان و کارمندان مجرد مقرون‌به‌صرفه‌ترند
خانه‌ها معمولاً Yard و پارکینگ مستقل دارند
هزینه انرژی در خانه معمولاً بیشتر است

پیش‌بینی قیمت اجاره در سال ۲۰۲۶

گزارش رسمی KPMG پیش‌بینی می‌کند که اجاره‌ها تا پایان سال ۲۰۲۶ به‌طور متوسط ۳.۵٪ دیگر افزایش خواهند داشت. شدیدترین رشد در شهرهای پرت، بریزبین و کانبرا خواهد بود.

میانگین قیمت اجاره در شهرهای اصلی استرالیا (۲۰۲۵–۲۰۲۶)

جدول زیر دقیق‌ترین میانگین اجاره هفتگی آپارتمان و خانه در شش شهر بزرگ استرالیاست. داده‌ها ترکیبی از گزارش‌های CoreLogic، KPMG، RealEstate و The Guardian است.

شهر	آپارتمان (هفتگی)	خانه (هفتگی)	تحلیل بازار ۲۰۲۵–۲۰۲۶
سیدنی	۷۰۰ تا ۸۵۰ دلار	۹۵۰ تا ۱۳۰۰ دلار	گران‌ترین بازار؛ رقابت شدید؛ کمبود شدید واحد اجاره‌ای
ملبورن	۵۵۰ تا ۷۰۰ دلار	۷۰۰ تا ۹۸۰ دلار	تعادل نسبی؛ افزایش تقاضا از سمت دانشجویان
بریزبین	۵۸۰ تا ۷۲۰ دلار	۷۲۰ تا ۱۰۵۰ دلار	بازار رو‌به‌رشد؛ افزایش مهاجرت نقشی کلیدی دارد
آدلاید	۴۷۰ تا ۶۲۰ دلار	۶۲۰ تا ۸۵۰ دلار	مناسب خانواده‌ها؛ رشد پایدار اما کمتر از شرق کشور
پرت	۵۶۰ تا ۷۲۰ دلار	۷۲۰ تا ۱۰۰۰ دلار	سریع‌ترین رشد اجاره در کل کشور؛ کمبود عرضه
کانبرا	۶۲۰ تا ۸۰۰ دلار	۸۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار	تقاضای بالا به دلیل مشاغل دولتی؛ قیمت پایدار اما گران

انواع قرارداد اجاره در استرالیا و قوانین پایه‌ای که باید بدانید

پس از پیدا کردن خانه مناسب، مهم‌ترین مرحله شناخت انواع قراردادها و قوانین اجاره‌نشینی است. استرالیا سیستم قانونی بسیار دقیقی دارد و هر بخش از قرارداد—از مدت اجاره گرفته تا تعمیرات و افزایش قیمت—تحت قوانین ایالتی مشخصی اداره می‌شود. آگاهی از این قوانین باعث می‌شود به عنوان یک تازه‌وارد، بدون نگرانی و با اطمینان کامل قرارداد خود را امضا کنید.

انواع قرارداد اجاره: مدت‌دار (Fixed-Term) و دوره‌ای (Periodic)

در استرالیا دو نوع قرارداد اصلی وجود دارد که باید قبل از امضا تفاوت آن‌ها را بدانید:

1. قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term)
این قرارداد معمولاً ۶ تا ۱۲ ماهه است و در آن:
• مبلغ اجاره ثابت می‌ماند
• مستأجر تا پایان مدت قرارداد باید در خانه بماند
• خروج قبل از پایان قرارداد شامل هزینه‌های Break Lease می‌شود
• مالک نمی‌تواند اجاره را در این مدت افزایش دهد

2. قرارداد دوره‌ای (Periodic)
پس از پایان قرارداد مدت‌دار، اگر قرارداد جدید امضا نشود، تبدیل به دوره‌ای می‌شود.
در این نوع:
• خروج شما راحت‌تر و بدون جریمه است
• مالک می‌تواند افزایش اجاره بدهد (با اعلام قبلی)
• هر دو طرف می‌توانند با Notice قبلی، قرارداد را پایان دهند

انتخاب بین این دو نوع قرارداد بسته به شرایط شماست. تازه‌واردها معمولاً ترجیح می‌دهند ابتدا یک قرارداد ۶ ماهه ببندند تا با شرایط منطقه آشنا شوند.

ودیعه (Bond) در استرالیا چیست و چطور نگهداری می‌شود؟

Bond مبلغی است که مستأجر هنگام شروع قرارداد پرداخت می‌کند. این مبلغ معمولاً برابر چهار هفته اجاره است و در حساب دولتی مربوط به ایالت نگهداری می‌شود—نه در حساب مالک.

مالک حق ندارد Bond را شخصاً نگه دارد
Bond فقط در پایان قرارداد و پس از بررسی وضعیت ملک آزاد می‌شود
اگر خسارتی وارد نشده باشد، کل مبلغ به مستأجر بازمی‌گردد
در صورت اختلاف، پرونده به نهادهای رسمی مثل VCAT یا NCAT می‌رود

نگهداری Bond در یک سیستم دولتی باعث می‌شود امنیت مالی مستأجر کاملاً تضمین شود.

پرداخت اجاره و قوانین مالی در قرارداد

نحوه پرداخت اجاره معمولاً در قرارداد مشخص می‌شود. متداول‌ترین روش‌ها:

هفتگی (Weekly)
دو هفته یکبار (Fortnightly) – رایج‌ترین حالت
ماهانه (Monthly)

تأخیر در پرداخت اجاره می‌تواند باعث ارسال Notice رسمی و در نهایت آغاز روند تخلیه شود. بنابراین داشتن بودجه مشخص و مدیریت مالی دقیق اهمیت زیادی دارد.

مقایسه انواع قرارداد اجاره در استرالیا

دو نوع قرارداد اصلی برای اجاره‌نشینی در استرالیا وجود دارد: Fixed-Term و Periodic. شناخت تفاوت‌های این دو برای تازه‌واردها بسیار مهم است، زیرا هر کدام قوانین، مزایا و محدودیت‌های متفاوتی در زمینه افزایش اجاره، هزینه‌های خروج (Break Lease) و ثبات دوره اجاره دارند. جدول زیر یک مقایسه کامل و دقیق ارائه می‌دهد.

نوع قرارداد	مدت قرارداد	افزایش اجاره	مزایا	معایب
Fixed-Term	۶ تا ۱۲ ماه	فقط اگر در قرارداد نوشته شده باشد	ثبات قیمت، امنیت دوره اجاره	Break Lease پرهزینه است
Periodic	نامحدود	طبق قوانین ایالت	انعطاف‌پذیری بالا	افزایش اجاره آسان‌تر است

نمونه قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term Tenancy Agreement)

این نسخه یک نمونه ساده‌سازی‌شده از قراردادهای رایج اجاره در ایالت‌های مختلف استرالیاست. ساختار، جملات و بندها مطابق چارچوب واقعی قراردادهای رسمی تنظیم شده، اما کپی از هیچ نسخه دولتی نیست.

📄 Fixed-Term Tenancy Agreement (English Version)

FIXED-TERM RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT

1. Parties
   - Landlord: .............................................................
   - Tenant(s): ............................................................

2. Property
   - Address of the premises: ................................................

3. Term of Agreement
   - Start date: ............................................................
   - End date: ..............................................................

4. Rent
   - Weekly rent amount: $..................
   - Payment frequency: Weekly / Fortnightly / Monthly
   - Payment method: Bank transfer / Direct debit / Other

5. Bond
   - Bond amount: $.................. (Equivalent to 4 weeks rent)
   - Lodged with the State Bond Authority.

6. Utilities and Services
   - Tenant is responsible for: Electricity / Gas / Water usage / Internet
   - Landlord pays: Water service charges (where applicable)

7. Repairs and Maintenance
   - Tenant must report damages promptly.
   - Landlord is responsible for essential and structural repairs.
   - Tenant is responsible for minor maintenance (e.g., changing light bulbs).

8. Inspections
   - Routine inspections may occur every 3 to 6 months.
   - The landlord/agent must give proper written notice before entry.

9. Termination
   - The tenant must stay until the end date unless breaking the lease.
   - Break lease fees may apply.
   - Notice requirements follow state tenancy laws.

10. Signatures
   - Landlord: _____________________   Date: ___________
   - Tenant:   _____________________   Date: ___________

📝 ترجمه فارسی قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term)

قرارداد اجاره مسکونی مدت‌دار (Fixed-Term)

1. طرفین قرارداد
- موجر (مالک): ........................................................
- مستأجر(ان): .........................................................

2. مشخصات ملک
- آدرس ملک مورد اجاره: ................................................

3. مدت قرارداد
- تاریخ شروع: ........................................................
- تاریخ پایان: .......................................................

4. اجاره‌بها
- مبلغ اجاره هفتگی: $..................
- نحوه پرداخت: هفتگی / دو هفته یک‌بار / ماهانه
- روش پرداخت: انتقال بانکی / دبیت مستقیم / سایر

5. ودیعه (Bond)
- مبلغ ودیعه: $.................. (معادل ۴ هفته اجاره)
- ودیعه در نهاد دولتی مربوطه ثبت و نگهداری می‌شود.

6. قبض‌ها و هزینه‌ها
- به عهده مستأجر: برق / گاز / مصرف آب / اینترنت
- به عهده مالک: هزینه سرویس آب (در صورت اعمال)

7. تعمیرات و نگهداری
- مستأجر باید هرگونه خرابی را سریع اطلاع دهد.
- مالک مسئول تعمیرات ضروری و ساختاری است.
- مستأجر مسئول موارد جزئی (مثل تعویض لامپ) است.

8. بازرسی‌ها
- بازرسی‌های دوره‌ای هر ۳ تا ۶ ماه انجام می‌شود.
- مالک/آژانس باید اطلاعیه رسمی قبل از ورود ارائه دهد.

9. پایان قرارداد
- مستأجر باید تا پایان قرارداد در ملک بماند مگر اینکه قرارداد را بشکند.
- هزینه Break Lease ممکن است اعمال شود.
- قوانین اطلاع‌رسانی طبق قوانین ایالتی است.

10. امضاها
- مالک: _____________________ تاریخ: ___________
- مستأجر: _____________________ تاریخ: ___________

نمونه قرارداد دوره‌ای (Periodic Tenancy Agreement)

این مدل قرارداد پس از پایان قرارداد مدت‌دار یا بدون تعیین زمان مشخص آغاز می‌شود. ساختار زیر یک نمونه استاندارد و ساده‌سازی‌شده از قراردادهای دوره‌ای در سیستم اجاره‌نشینی استرالیاست.

📄 Periodic Tenancy Agreement (English Version)

PERIODIC RESIDENTIAL TENANCY AGREEMENT

1. Parties
   - Landlord: ..............................................................
   - Tenant(s): .............................................................

2. Property
   - Address of the premises: ...............................................

3. Nature of Agreement
   - This is a periodic tenancy with no fixed end date.
   - The agreement continues until ended by proper notice from either party.

4. Rent
   - Weekly rent amount: $..................
   - Payment frequency: Weekly / Fortnightly / Monthly

5. Bond
   - Bond amount: $.................. (Held by the Bond Authority)

6. Repairs and Maintenance
   - Responsibilities follow the same rules as fixed-term agreements.

7. Rent Increases
   - Rent may be increased according to state rules.
   - Proper written notice must be provided before any increase.

8. Termination
   - Tenant may end the tenancy by giving written notice.
   - Landlord may end the tenancy by giving proper notice as per state law.
   - Notice periods vary by state: typically 28–90 days.

9. Signatures
   - Landlord: _____________________   Date: ___________
   - Tenant:   _____________________   Date: ___________

📝 ترجمه فارسی قرارداد دوره‌ای (Periodic)

قرارداد اجاره مسکونی دوره‌ای (Periodic)

1. طرفین قرارداد
- موجر (مالک): ........................................................
- مستأجر(ان): .........................................................

2. مشخصات ملک
- آدرس ملک: ............................................................

3. ماهیت قرارداد
- این قرارداد تاریخ پایان ثابت ندارد.
- قرارداد تا زمانی ادامه دارد که یکی از طرفین اطلاعیه رسمی پایان قرارداد ارائه کند.

4. اجاره‌بها
- مبلغ اجاره هفتگی: $..................
- نحوه پرداخت: هفتگی / دو هفته یک‌بار / ماهانه

5. ودیعه (Bond)
- مبلغ ودیعه: $.................. (تحت نظارت نهاد دولتی نگهداری می‌شود)

6. تعمیرات و نگهداری
- قوانین و مسئولیت‌ها همانند قرارداد مدت‌دار است.

7. افزایش اجاره
- مالک می‌تواند طبق قوانین ایالتی اجاره را افزایش دهد.
- اطلاعیه رسمی افزایش باید قبل از اعمال ارسال شود.

8. پایان قرارداد
- مستأجر می‌تواند با ارائه اطلاعیه کتبی، قرارداد را پایان دهد.
- مالک نیز می‌تواند طبق قوانین ایالتی و با اعلام قبلی، قرارداد را پایان دهد.
- معمولاً زمان اطلاع‌رسانی بین ۲۸ تا ۹۰ روز است (بسته به ایالت).

9. امضاها
- مالک: _____________________ تاریخ: ___________
- مستأجر: _____________________ تاریخ: ___________

حقوق مستأجر و تعهدات قانونی مالک در استرالیا

پس از امضای قرارداد، مهم‌ترین موضوع آگاهی از حقوق و تعهدات قانونی هر دو طرف است. قانون مالک و مستأجر در استرالیا با هدف ایجاد تعادل و جلوگیری از سوءاستفاده طراحی شده‌اند. دانستن این قوانین به شما کمک می‌کند بدون استرس و با اعتماد کامل در ملک اجاره‌ای زندگی کنید.

حقوق قانونی مستأجر در استرالیا

سیستم Rental Laws در استرالیا به شکل جدی از مستأجران محافظت می‌کند. هر مستأجر، حتی یک تازه‌وارد بدون سابقه اجاره، دارای حقوق مشخصی است:

حق داشتن ملک سالم، تمیز و قابل سکونت در روز تحویل
حق داشتن حریم خصوصی (مالک بدون اطلاع قبلی حق ورود ندارد)
حق دریافت نسخه مکتوب قرارداد و تمام ضمائم
حق تعمیرات ضروری در صورت خرابی تجهیزات اصلی
حق افزایش نیافتن اجاره در قرارداد مدت‌دار
حق اعتراض به درخواست‌های غیرمنطقی مالک
حق دریافت Bond در پایان قرارداد در صورت عدم خسارت
حق دریافت اطلاع‌رسانی رسمی برای هر نوع تغییر (Notice)

این حقوق تضمین می‌کند که مستأجر تحت فشار مالک قرار نگیرد و بتواند با امنیت کامل در خانه زندگی کند.

تعهدات قانونی مالک در برابر مستأجر

مالک از نظر قانونی موظف است استانداردهای مشخصی را رعایت کند. این تعهدات در تمام ایالت‌ها مشابه است و در قرارداد رسمی نیز ذکر می‌شود.

تحویل ملک بدون خرابی، سالم و قابل سکونت
انجام تعمیرات ضروری و فوری در کوتاه‌ترین زمان
تضمین ایمنی تجهیزات: گاز، برق، قفل‌ها، دودسنج (Smoke Alarm)
پرداخت هزینه‌های مربوط به سرویس آب (در برخی ایالت‌ها)
عدم ورود به ملک بدون ارائه اطلاعیه رسمی
تحویل Condition Report دقیق و واقعی
عدم افزایش اجاره در دوره Fixed-Term
ثبت Bond در نهاد دولتی و ارسال رسید آن به مستأجر

اگر مالک این موارد را رعایت نکند، مستأجر حق دارد موضوع را به نهادهای قانونی ایالت گزارش کند.

قوانین ورود مالک به ملک (Right of Entry)

مالک یا آژانس تنها در شرایط خاص و با اعلام قبلی حق ورود به ملک را دارد. این قانون برای حفظ حریم خصوصی مستأجر بسیار مهم است.

بازرسی دوره‌ای (Routine Inspection): هر ۳ تا ۶ ماه – معمولاً با 7 روز اطلاع قبلی
تعمیرات ضروری: امکان ورود فوری اما فقط در حالت اضطراری واقعی
تعمیرات غیرضروری: با اطلاع قبلی 24 تا 48 ساعت
نمایش ملک به خریدار یا مستأجر جدید: با اطلاع رسانی قبلی – بسته به ایالت
عدم اجازه ورود بدون هماهنگی: ورود بدون اطلاع غیرقانونی است

اگر مالک بدون هماهنگی وارد خانه شود، مستأجر می‌تواند به آژانس یا نهاد ایالتی شکایت کند.

قوانین تعمیرات: چه چیزی بر عهده مالک است و چه چیزی بر عهده مستأجر؟

یکی از بیشترین محل‌های اختلاف بین مستأجر و مالک، مسئله تعمیرات است. قوانین استرالیا این موضوع را بسیار دقیق تعریف کرده‌اند:

تعمیرات فوری (Urgent Repairs): شامل مواردی مانند:

نشت گاز یا آب
گرم‌کن یا کولر خراب در زمستان/تابستان
مشکل خطرناک در برق
خرابی اجاق گاز اصلی
خرابی قفل‌های اصلی

وظیفه مالک است و باید در کوتاه‌ترین زمان انجام شود.

تعمیرات غیرضروری:

مشکلات جزئی دیوار
خرابی‌های کوچک
مشکلات ظاهری

این موارد هم معمولاً به عهده مالک است اما زمان رسیدگی طولانی‌تر است.

تعمیرات بر عهده مستأجر:

خرابی ناشی از استفاده نادرست
آسیب‌های عمدی یا غیرعمدی
تعویض لامپ‌ها
تمیز نگه‌داشتن خانه

Bond در استرالیا چیست؟ قوانین، مقدار و نحوه بازگشت ودیعه اجاره

Bond یا ودیعه اجاره، مبلغی است که مستأجر در ابتدای قرارداد به‌عنوان ضمانت پرداخت می‌کند. این مبلغ برای پوشش خسارات احتمالی، اجاره معوقه یا نظافت غیر استاندارد استفاده می‌شود. مبلغ Bond و نحوه بازگشت آن در هر ایالت قوانین مشخص و دقیق دارد که دانستن آن برای تمام مستأجران—خصوصاً تازه‌واردها—ضروری است.

Bond چگونه محاسبه می‌شود؟

اصول محاسبه Bond در همه ایالت‌ها مشابه است، اما سقف مبلغ در هر ایالت متفاوت است. تقریباً همه ایالت‌ها مقدار Bond را ۴ هفته اجاره تعیین کرده‌اند، اما در برخی ایالت‌ها مثل VIC و WA امکان دریافت بیشتر هم وجود دارد.

اگر اجاره زیر حد مشخصی باشد → Bond فقط ۴ هفته است.
اگر اجاره هفتگی بالا باشد → Bond می‌تواند بیشتر از ۴ هفته شود.
مبلغ Bond قبل از امضاء قرارداد باید واضح و شفاف اعلام شود.

Bond باید کجا ثبت شود؟ آیا مالک می‌تواند Bond را نگه دارد؟

خیر. در هیچ ایالت استرالیا مالک حق ندارد Bond را نزد خود نگه دارد. Bond باید به‌طور رسمی در سیستم دولتی همان ایالت ثبت شود. عدم ثبت Bond یک تخلف محسوب می‌شود و مالک جریمه سنگین می‌شود.

در NSW → ثبت در Rental Bonds Online
در VIC → ثبت در RTBA
در QLD → ثبت در RTA
در WA → ثبت در Bond Administrator
در ACT → ثبت در ACT Revenue Office

پس اگر مالک یا آژانس Bond را مستقیماً از شما خواست، هرگز پرداخت نکنید و درخواست ثبت رسمی کنید.

در چه شرایطی Bond کسر می‌شود؟

یکی از مهم‌ترین نگرانی‌های مستأجران این است که آیا Bond به‌طور کامل بازگشت داده می‌شود یا خیر. کسر Bond تنها در شرایط کاملاً مشخص و قانونی مجاز است:

آسیب به ملک (خط و خش، شکستگی، خراب کردن وسایل)
نظافت غیر استاندارد (Bond Cleaning انجام نشده)
اجاره پرداخت‌نشده یا دیرکرد
عدم تعمیر خساراتی که مستأجر ایجاد کرده است
تعویض کلید یا ریموت گم‌شده

آسیب ناشی از استهلاک طبیعی به هیچ عنوان هزینه ندارد.

Bond چه زمانی به مستأجر برمی‌گردد؟

پس از پایان قرارداد و تحویل کلید، آژانس باید درخواست بازگشت Bond را ثبت کند. بازگشت Bond معمولاً بین ۷ تا ۱۴ روز طول می‌کشد، مگر اینکه اختلافی وجود داشته باشد.

اگر اختلاف نباشد → Bond کامل در چند روز پرداخت می‌شود.
اگر اختلاف باشد → پرونده به مراجع رسمی (NCAT، VCAT و...) ارجاع می‌شود.
اگر مستأجر نخواهد Bond کسر شود → می‌تواند اعتراض ثبت کند.

راهنمای طلایی: عکس‌های روز اول + Bond Cleaning حرفه‌ای = بازگشت کامل Bond

مقایسه مقدار Bond و قوانین بازگشت آن در ایالت‌های استرالیا

جدول زیر یک مقایسه کامل از سقف Bond، شرایط بازگشت، و دلایل قانونی کسر آن در تمام ایالت‌های استرالیاست.

مقایسه مبلغ Bond و قوانین بازگشت آن در ایالت‌های استرالیا

Bond (ودیعه اجاره) مبلغی است که مستأجر هنگام شروع قرارداد به‌عنوان ضمانت پرداخت می‌کند. این مبلغ به‌طور قانونی در سیستم دولتی ایالت ثبت می‌شود و مالک حق نگهداری مستقیم آن را ندارد. مبلغ Bond، شرایط بازگشت و دلایل قانونی برای کسر آن در هر ایالت کمی متفاوت است. جدول زیر یک مقایسه کامل و کاربردی ارائه می‌دهد.

ایالت	حداکثر مبلغ Bond	محل ثبت قانونی Bond	زمان بازگشت Bond	دلایل قانونی برای کسر Bond
NSW	حداکثر ۴ هفته اجاره	Rental Bonds Online	بین ۷ تا ۱۴ روز	خرابی‌ها، نظافت ضعیف، اجاره معوقه
VIC	۴ هفته اجاره در اجاره‌های بالای ۹۰۰ دلار: بیشتر هم ممکن است	RTBA (Victoria)	۱۰ روز	آسیب، عدم تمیزی حرفه‌ای، بدهی اجاره
QLD	۴ هفته اجاره اگر اجاره بالاست: ۶ هفته	RTA Bond Lodgement	۱۴ روز	آسیب، اجاره عقب‌افتاده، تعمیری که گزارش نشده
SA	۴ تا ۶ هفته	CBS South Australia	۱۰ تا ۱۴ روز	آسیب، بدهی، نظافت نامناسب
WA	۴ هفته در اجاره‌های بالاتر از ۱۲۰۰ دلار: سقف بیشتر	Bond Administrator WA	۷ تا ۱۴ روز	آسیب، بدهی، شرکت بیمه نیز گاهی بررسی می‌کند
TAS	۴ هفته	Rental Deposit Authority	به‌طور معمول تا ۱۰ روز	آسیب، وسایل خراب، هزینه‌های نظافت
ACT	۴ هفته	ACT Revenue Office	۷ تا ۱۴ روز	آسیب، بدهی، تعمیرات ضروری

قوانین بازرسی ملک و گزارش وضعیت (Condition Report) در استرالیا

بازرسی ملک و تکمیل دقیق گزارش وضعیت از مهم‌ترین مراحل در شروع و ادامه یک قرارداد اجاره در استرالیاست. این بخش مشخص می‌کند چه چیزی در خانه سالم بوده، چه آسیب‌هایی وجود داشته و در پایان قرارداد مسئولیت چه کسی است. اگر این مرحله را جدی نگیرید ممکن است در پایان قرارداد بخش زیادی از Bond را از دست بدهید.

گزارش وضعیت ملک (Condition Report) چیست؟

Condition Report یک سند رسمی است که قبل از شروع قرارداد توسط مالک یا آژانس تهیه می‌شود. این گزارش وضعیت کامل ملک را در زمان تحویل نشان می‌دهد و یکی از مهم‌ترین اسناد قانونی در اجاره است.

وضعیت دیوارها، کف‌پوش، سقف و رنگ
تمیزی آشپزخانه و سرویس‌ها
وضعیت فر، اجاق، هیتر، کولر و تجهیزات
وضعیت پنجره‌ها، قفل‌ها و پرده‌ها
سطح تمیزی کلی ملک
وجود هرگونه آسیب جزئی یا لکه

شما به عنوان مستأجر باید این گزارش را بررسی، اصلاح، عکس‌برداری و تأیید کنید. اگر آن را دقیق تکمیل نکنید، مالک می‌تواند در پایان قرارداد مدعی شود که شما باعث آسیب شده‌اید و از Bond شما پول کسر کند.

چطور Condition Report را درست تکمیل کنیم؟

بهترین راه برای جلوگیری از مشکلات آینده، تکمیل حرفه‌ای گزارش وضعیت است. بیش از ۵۰٪ اختلافات پایان قرارداد مربوط به Condition Report ناقص است.

از تمام بخش‌های خانه عکس و ویدیو بگیرید
کوچک‌ترین لکه یا خط روی دیوار را ثبت کنید
اگر عیب یا خرابی وجود دارد، حتماً در فرم بنویسید
از تاریخ ثبت عکس‌ها اسکرین‌شات بگیرید
فرم را ظرف مدت قانونی (معمولاً ۳ روز) به آژانس برگردانید
یک نسخه از گزارش تأییدشده را نزد خود نگه دارید

این گزارش تنها سند رسمی است که می‌تواند Bond شما را در پایان قرارداد نجات دهد.

بازرسی دوره‌ای ملک (Routine Inspection)

در استرالیا مالک یا آژانس حق دارد برای بررسی وضعیت نگهداری از ملک، بازرسی‌های دوره‌ای انجام دهد. هدف این بازرسی‌ها یافتن مشکلات جدی نیست، بلکه فقط بررسی تمیزی کلی و نگهداری صحیح از ملک است.

نکات مهم درباره Inspection:

هر ۳ تا ۶ ماه یک بار انجام می‌شود
آژانس باید حداقل ۷ روز قبل اطلاع‌رسانی کند
بازرسی معمولاً ۱۰ تا ۱۵ دقیقه طول می‌کشد
نمی‌توانند بدون هماهنگی وارد اتاق‌ها یا کمدها شوند
هدف فقط بررسی نظافت، شرایط عمومی و هرگونه خرابی است

اگر خانه تمیز و در وضعیت مناسب باشد، بازرسی‌ها مشکلی ایجاد نمی‌کند و معمولاً سریع انجام می‌شود.

بعد از بازرسی چه اتفاقی می‌افتد؟

پس از بازرسی، آژانس گزارشی به شما ارسال می‌کند که در آن موارد زیر ممکن است ذکر شده باشد:

خانه در وضعیت خوب است (Best Outcome)
چند نکته نظافتی کوچک باید رعایت شود
مشکلاتی وجود دارد که باید اصلاح شوند
برای تعمیرات ضروری مالک باید اقدام کند

در صورتی که مواردی مربوط به تعمیرات باشد، مسئولیت آن معمولاً به عهده مالک است. اگر نقص مربوط به استفاده نادرست مستأجر باشد، باید آن را برطرف کند.

قوانین تعمیرات در استرالیا؛ تعمیرات فوری و غیر فوری + مسئولیت‌ها

قانون مالک و مستأجر در استرالیا، تعمیرات به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: تعمیرات فوری (Urgent Repairs) و تعمیرات غیر فوری (Non-Urgent Repairs). دانستن تفاوت این دو، زمان رسیدگی و مسئولیت‌های هر طرف (مالک یا مستأجر) برای جلوگیری از اختلاف و کسر Bond بسیار مهم است.

تعمیرات فوری (Urgent Repairs) چیست؟

تعمیرات فوری موارد حیاتی و خطرناکی هستند که نیاز به اقدام سریع دارند. قوانین استرالیا به مالک اجبار قانونی می‌دهد که فوراً یا حداکثر ظرف چند ساعت برای رفع مشکل اقدام کند.

تعمیرات فوری شامل موارد زیر می‌شود:

خرابی سیستم گرمایش یا خنک‌کننده (در شرایط ضروری)
نشتی آب یا ترکیدگی لوله
قطع شدن کامل برق یا گاز
خرابی اجاق گاز اصلی
خرابی Hot Water System
درهای بیرونی که قفل نمی‌شوند
آسیب‌های خطرناک ساختاری

اگر آژانس پاسخ ندهد، مستأجر می‌تواند خود تعمیر را انجام دهد و هزینه را پس بگیرد.

تعمیرات غیر فوری (Non-Urgent Repairs) چیست؟

تعمیرات غیر فوری مواردی هستند که خطر فوری ندارند و زمان‌بندی معمول دارند. مستأجر موظف است این موارد را از طریق ایمیل گزارش کند و آژانس موظف است در یک بازه منطقی برای رفع آن اقدام کند.

خرابی درب کابینت
مشکلات جزئی دیوار یا رنگ
خرابی کولر در فصول سرد
مشکلات کوچک سیستم لوله‌کشی
صدای پنجره یا در

مسئولیت تعمیرات با مالک است یا مستأجر؟

قانون استرالیا کاملاً مشخص کرده چه کسی مسئول کدام نوع تعمیر است:

مسئولیت مالک: همه تعمیرات فوری + همه تعمیرات ساختاری + سیستم‌های حیاتی
مسئولیت مستأجر: آسیب‌هایی که خودش ایجاد کرده (مثل شکستگی، سوراخ کردن دیوار)
مشترک: گزارش فوری مستأجر + پیگیری آژانس

اگر مستأجر تعمیر فوری را گزارش نکند و به ملک آسیب بیشتری برسد، ممکن است مسئول بخشی از خسارت باشد.

زمان‌بندی رسیدگی به تعمیرات در ایالت‌های مختلف

هر ایالت زمان مشخصی برای رسیدگی به تعمیرات فوری و غیر فوری دارد. جدول زیر بهترین مقایسه کلی از زمان‌بندی قانونی تعمیرات است.

ایالت	تعمیرات فوری (Urgent)	تعمیرات غیر فوری (Non-Urgent)	مسئول پرداخت
NSW	بلافاصله / حداکثر ۲۴ ساعت	۱۴ روز	مالک (به جز خسارات ناشی از مستأجر)
VIC	فوری (۲۴ ساعت)	غیر فوری: ۱۴ روز	مالک
QLD	۲۴ ساعت	۷ تا ۱۴ روز	مالک
SA	فوری	طی زمان منطقی	مالک
WA	۲۴ ساعت	۱۴ روز	مالک
TAS	فوری	۱۴ روز	مالک
ACT	فوری	۱۴ روز	مالک

قوانین افزایش اجاره در استرالیا؛ محدودیت‌ها و الزامات هر ایالت

افزایش اجاره یکی از مهم‌ترین مسائل برای مستأجران در استرالیاست. هر ایالت قوانین مشخصی برای زمان، مقدار و نحوه اعلام افزایش اجاره دارد. دانستن این قوانین به شما کمک می‌کند در برابر افزایش‌های غیرقانونی یا غیرمنطقی از حقوق خود دفاع کنید.

قوانین کلی افزایش اجاره در کل استرالیا

اگرچه هر ایالت قوانین خاص خود را دارد، اما چند قانون در تمام استرالیا مشترک است:

در قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term) افزایش اجاره ممنوع است مگر اینکه بند افزایش در قرارداد ذکر شده باشد.
افزایش اجاره فقط با ارسال Notice رسمی معتبر است.
افزایش باید منطقی و قابل توجیه باشد.
مستأجر حق دارد به افزایش غیرمنطقی اعتراض کند.
مالک نمی‌تواند اجاره را چند بار پشت سر هم افزایش دهد.

قانون دقیق هر ایالت در ادامه آمده است.

قوانین افزایش اجاره در نیو ساوت ولز (NSW)

افزایش فقط در قرارداد Periodic مجاز است.
مالک باید حداقل 60 روز قبل اطلاعیه افزایش ارسال کند.
هیچ محدودیت عددی برای مقدار افزایش وجود ندارد؛ اما باید منطقی باشد.
مستأجر می‌تواند در NCAT اعتراض ثبت کند.

NSW یکی از ایالت‌هایی است که نظارت شدیدی بر افزایش اجاره ندارد اما روند اعتراض قوی است.

قوانین افزایش اجاره در ویکتوریا (VIC)

افزایش اجاره در قرارداد Periodic فقط هر ۱۲ ماه یک بار مجاز است.
مالک باید 60 روز اعلام رسمی کند.
افزایش اجاره باید با بازار منطقه هماهنگ باشد.
مستأجر می‌تواند درخواست ارزیابی ارزش اجاره توسط VCAT بدهد.

ویکتوریا یکی از سخت‌گیرترین ایالت‌ها در کنترل افزایش اجاره است.

قوانین افزایش اجاره در کوئینزلند (QLD)

افزایش اجاره در QLD فقط هر ۱۲ ماه یک بار مجاز است.
اطلاعیه افزایش باید حداقل ۲ ماه قبل ارسال شود.
افزایش باید «در سطح بازار قابل قبول» باشد.
مستأجر حق دارد به RTA شکایت کند.

این ایالت پس از بحران اجاره ۲۰۲۳ قوانین سخت‌گیرانه‌تری وضع کرد.

قوانین افزایش اجاره در استرالیای غربی (WA)

افزایش فقط هر ۶ ماه یک‌بار مجاز است.
اطلاع‌رسانی باید ۶۰ روز قبل انجام شود.

WA از نظر تعداد دفعات افزایش، آزادانه‌تر از VIC و QLD است.

قوانین افزایش اجاره در استرالیای جنوبی (SA)

افزایش هر ۱۲ ماه یک‌بار
اطلاع‌رسانی ۶۰ روز قبل
افزایش تنها در صورت درج در قرارداد

قوانین افزایش اجاره در قلمرو پایتخت (ACT)

یکی از سخت‌گیرترین ایالت‌ها برای کنترل افزایش اجاره

حداکثر افزایش مجاز: 2% + نرخ تورم (CPI)
افزایش بیش از این مقدار نیاز به «توجیه اقتصادی» دارد
اطلاع‌رسانی حداقل ۸ هفته قبل

قوانین افزایش اجاره در تاسمانی (TAS)

افزایش فقط هر ۱۲ ماه
اطلاع‌رسانی ۶۰ روز قبل
افزایش باید «منصفانه و قابل توجیه» باشد

اگر افزایش اجاره غیرمنطقی باشد چه باید کرد؟

شما حق دارید به هر نوع افزایش نامتعارف اعتراض کنید. مراحل عمومی به این شکل است:

مقایسه با اجاره خانه‌های مشابه در منطقه
تماس با آژانس و درخواست بازنگری
ثبت شکایت در نهاد قانونی ایالت (NCAT، VCAT، RTA و…)
ارائه شواهد (اسکرین‌شات قیمت‌ها، ایمیل‌ها، گزارش بازار)

در اغلب موارد آژانس‌ها پس از اعتراض منطقی، افزایش را تعدیل می‌کنند.

مقایسه قوانین افزایش اجاره در ایالت‌های مختلف استرالیا

افزایش اجاره از مهم‌ترین دغدغه‌های مستأجران در استرالیاست. هر ایالت قوانین متفاوتی برای فاصله بین افزایش‌ها، مدت اطلاع‌رسانی، و محدودیت سقف افزایش دارد. این جدول یک مقایسه دقیق و قابل اعتماد برای تمام ایالت‌ها ارائه می‌دهد تا بتوانید بهتر تصمیم بگیرید و از حقوق خود آگاه باشید.

ایالت	حداقل فاصله بین افزایش‌ها	مدت اطلاع‌رسانی	محدودیت سقف افزایش
NSW	نامحدود	۶۰ روز	ندارد
VIC	۱۲ ماه	۶۰ روز	ندارد
QLD	۱۲ ماه	۲ ماه	ندارد
SA	۱۲ ماه	۶۰ روز	ندارد
TAS	۱۲ ماه	۶۰ روز	ندارد
WA	۶ ماه	۶۰ روز	ندارد
ACT	۱۲ ماه	۸ هفته	۲٪ + CPI

قوانین تخلیه، پایان قرارداد و بازگشت ودیعه (Bond) در استرالیا

پایان قرارداد اجاره، چه به صورت طبیعی و چه به دلیل تخلیه یا خروج زودتر از موعد، در استرالیا قوانین مشخص و دقیقی دارد. در این بخش با تمامی مراحل، اطلاعیه‌ها، مسئولیت‌ها و حقوق مستأجر آشنا می‌شوید تا بدون استرس و بدون از دست دادن Bond، قرارداد را به بهترین شکل به پایان برسانید.

روش‌های پایان قرارداد اجاره در استرالیا

قرارداد اجاره معمولاً از سه طریق پایان می‌یابد:

۱. پایان طبیعی قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term)
۲. خروج داوطلبانه مستأجر (Notice of Intention to Vacate)
۳. تخلیه به درخواست مالک (Notice to Vacate / Eviction)

هر کدام از این روش‌ها قوانین متفاوتی دارند که در ادامه به تفکیک بررسی می‌کنیم.

پایان قرارداد توسط مستأجر (Notice of Intention to Vacate)

اگر مستأجر بخواهد قرارداد را پایان دهد، باید اطلاعیه رسمی به آژانس یا مالک ارسال کند. مدت زمان این اطلاعیه بسته به نوع قرارداد متفاوت است:

قرارداد مدت‌دار: اغلب ۲۸ روز قبل از پایان قرارداد (بسته به ایالت)
قرارداد دوره‌ای: از ۲۱ تا ۲۸ روز (ایالتی متفاوت)

این اطلاعیه باید کتبی باشد و زمان دقیق تخلیه در آن ذکر شود.

خروج زودتر از موعد (Break Lease) و هزینه‌های آن

اگر مستأجر قبل از پایان قرارداد مدت‌دار بخواهد خانه را ترک کند، وارد مرحله Break Lease می‌شود. در این حالت مستأجر معمولاً باید بخشی از هزینه‌های مالک را پرداخت کند.

هزینه‌های رایج Break Lease شامل:

پرداخت اجاره تا زمانی که مستأجر جدید پیدا شود
پرداخت هزینه تبلیغات برای آگهی مجدد
پرداخت هزینه reletting fee (حدوداً ۱ تا ۲ هفته اجاره)

هرچه سریع‌تر خانه دوباره اجاره داده شود، هزینه Break Lease کمتر خواهد بود. آژانس موظف است «تلاش منطقی» برای پیدا کردن مستأجر جدید انجام دهد.

پایان قرارداد یا تخلیه به درخواست مالک (Notice to Vacate)

مالک فقط در شرایط خاص و با ارسال Notice معتبر می‌تواند درخواست تخلیه بدهد. این موارد شامل:

پایان قرارداد مدت‌دار
تاخیر مداوم در پرداخت اجاره
آسیب جدی به ملک
رفتار خطرناک یا غیرقانونی مستأجر
نیاز مالک یا خانواده‌اش به سکونت در ملک
فروش ملک

مالک نمی‌تواند بدون Notice معتبر یا بدون دلیل قانونی مستأجر را تخلیه کند.

بازرسی پایان قرارداد (Final Inspection)

پس از تخلیه، آژانس یک بازرسی نهایی انجام می‌دهد تا وضعیت خانه را با Condition Report مقایسه کند.

در این مرحله بررسی می‌شود:

تمیزی کامل خانه (Cleaning)
آسیب‌ها نسبت به روز اول
وضعیت فرش‌ها، دیوارها، پرده‌ها و پنجره‌ها
وضعیت دستگاه‌ها و تجهیزات

اگر از خانه به خوبی نگهداری کرده باشید، این مرحله بدون مشکل و سریع انجام می‌شود.

قوانین بازگشت Bond و کسرهای مجاز

پس از بازرسی نهایی، اگر همه چیز در وضعیت مناسبی باشد، Bond به طور کامل به مستأجر بازپرداخت می‌شود. اما مالک می‌تواند در برخی موارد کسرهایی انجام دهد.

موارد مجاز برای کسر Bond:

آسیب‌هایی که «فرسودگی طبیعی» محسوب نمی‌شود
خسارت به تجهیزات یا ساختار ملک
نظافت نکردن صحیح خانه
قبض‌های پرداخت‌نشده
اجاره عقب‌افتاده

مواردی که مالک حق ندارد از Bond کم کند:

فرسودگی طبیعی (Normal Wear & Tear)
مشکلات ساختاری قدیمی
مواردی که در Condition Report ذکر شده بود

اگر اختلافی ایجاد شود، مستأجر می‌تواند به مرجع قانونی ایالت (NCAT، VCAT، RTA…) اعتراض کند.

نکات مهم برای تحویل خانه بدون مشکل

برای جلوگیری از اختلاف و کسر Bond، بهتر است قبل از تحویل خانه:

خانه را به صورت کامل و حرفه‌ای تمیز کنید (Bond Cleaning)
از همه بخش‌ها عکس و ویدیو بگیرید
کثیفی فرش‌ها را با Carpet Steam Cleaning برطرف کنید
اگر ایرادی ایجاد کرده‌اید، قبل از بازرسی آن را تعمیر کنید
تمام کلیدها را تحویل دهید

این کارها باعث می‌شود Bond شما بدون هیچ دردسری و کامل بازگردانده شود.

مقایسه مدت و شرایط Notice تخلیه در ایالت‌های استرالیا

قوانین مربوط به تخلیه (Eviction) در استرالیا در هر ایالت متفاوت است. مدت زمان اطلاع‌رسانی، امکان تخلیه بدون دلیل، و مسیر اعتراض رسمی مواردی هستند که هر مستأجری باید بداند. جدول زیر یک مقایسه جامع و شفاف از شرایط تخلیه در تمام ایالت‌ها ارائه می‌دهد.

ایالت	تخلیه بدون دلیل	تخلیه با دلیل	مدت Notice	مرجع رسیدگی
NSW	مجاز	بله	۹۰ روز (بدون دلیل) ۳۰ روز (با دلیل)	NCAT
VIC	ممنوع	بله	۶۰ تا ۹۰ روز بسته به دلیل	VCAT
QLD	مجاز	بله	۲ ماه (بدون دلیل) ۲ هفته (با دلیل)	RTA / QCAT
SA	مجاز	بله	۶۰ روز (پایان قرارداد) ۲۸ روز (با دلیل)	SACAT
WA	مجاز	بله	۶۰ روز (بدون دلیل) ۳۰ روز (با دلیل)	Consumer Protection
TAS	مجاز	بله	۴۲ روز (بدون دلیل) ۱۴ روز (با دلیل)	Residential Tenancy Commissioner
ACT	ممنوع	بله	۸ هفته (بسته به نوع دلیل)	ACAT

قانون Break Lease در استرالیا؛ شرایط، هزینه‌ها و حقوق مستأجر

Break Lease به معنی پایان دادن به قرارداد اجاره قبل از تاریخ تعیین‌شده است. این موضوع برای بسیاری از مستأجران تازه‌وارد در استرالیا اتفاق می‌افتد، مثل تغییر شغل، مهاجرت شهری، افزایش هزینه‌ها یا شرایط اضطراری. شناخت قوانین Break Lease به شما کمک می‌کند بدانید چه هزینه‌هایی قانونی است، از چه هزینه‌هایی می‌توانید جلوگیری کنید و چه حقوقی دارید.

Break Lease چیست و در چه شرایطی رخ می‌دهد؟

Break Lease یعنی شما پیش از پایان قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term) تصمیم می‌گیرید از ملک خارج شوید. این تصمیم می‌تواند به دلایل مختلف باشد:

پیدا کردن شغل در شهر/ایالت دیگر
تغییر شرایط مالی
خرید خانه جدید
مشکلات خانوادگی یا سلامتی
نارضایتی از محله یا مشکلات همسایه‌ها

در این شرایط شما به عنوان مستأجر موظف هستید هزینه‌های منطقی مرتبط با Break Lease را پرداخت کنید؛ اما نباید اجازه دهید آژانس یا مالک هزینه‌های غیرقانونی از شما دریافت کنند.

آیا Break Lease قانونی است؟ مسئولیت مستأجر چیست؟

بله، Break Lease یک اقدام کاملاً قانونی است، در قانون مالک و مستأجر در استرالیا و تمامی ایالت‌های استرالیا تعریف شده است. تنها نکته این است که مستأجر باید هزینه‌های «منطقی» مربوط به خروج زودهنگام را پرداخت کند.

قانون چه می‌گوید؟

مالک حق ندارد هر هزینه‌ای را مطالبه کند؛ فقط هزینه‌های واقعی و قابل اثبات.
مالک باید برای پیدا کردن مستأجر جدید تلاش واقعی انجام دهد.
مستأجر می‌تواند مستأجر جدید معرفی کند تا هزینه‌ها سریع کاهش یابد.
هزینه Break Lease برای قراردادهای Fixed-Term است؛ در قرارداد Periodic فقط Notice لازم است.

در بسیاری از موارد، مستأجر می‌تواند هزینه Break Lease را کاهش دهد یا حتی حذف کند.

هزینه‌های Break Lease شامل چه مواردی می‌شود؟

هزینه‌های Break Lease بسته به ایالت، مدت باقی‌مانده از قرارداد و سیاست آژانس متفاوت است. جدول زیر کامل‌ترین مقایسه هزینه‌هایی است که معمولاً از مستأجر دریافت می‌شود:

چگونه هزینه Break Lease را کاهش دهیم؟ (نکات طلایی)

با اجرای این نکات، هزینه Break Lease تا ۵۰٪ کاهش می‌یابد:

پیشنهاد مستأجر جدید – اگر شما یک مستأجر مناسب معرفی کنید، هزینه‌ها تقریباً صفر می‌شود.
کمک به انجام بازدیدها (Inspection) – سریع‌تر مستأجر پیدا می‌شود.
مذاکره با آژانس – بسیاری از آژانس‌ها در صورت همکاری شما، هزینه‌ها را کم می‌کنند.
تحویل تمیز ملک – جلوگیری از هزینه‌های اضافی نظافت یا تعمیر.
ارائه دلایل مستند – در برخی موارد آژانس هزینه را کاهش می‌دهد.
بررسی قرارداد – ممکن است برخی هزینه‌ها در قرارداد شما ذکر نشده باشد و غیرقانونی باشد.

قانون در نهایت از مستأجری حمایت می‌کند که مستند، منطقی و همکاری‌محور عمل کند.

مقایسه هزینه‌های Break Lease در استرالیا

Break Lease به معنی پایان دادن زودتر از موعد به قرارداد اجاره است. این کار معمولاً شامل چند هزینه مختلف می‌شود که بسته به ایالت، آژانس و مدت باقی‌مانده از قرارداد، متفاوت هستند. در این جدول، مهم‌ترین هزینه‌هایی که معمولاً از مستأجر دریافت می‌شود را به‌صورت شفاف مقایسه کرده‌ایم.

نوع هزینه	میزان تقریبی	پرداخت‌کننده	توضیحات
Reletting Fee	۱ تا ۲ هفته اجاره	مستأجر	هزینه یافتن مستأجر جدید؛ در اکثر آژانس‌ها ثابت است.
Advertising Fee	۱۵۰ تا ۶۰۰ دلار	مستأجر	هزینه آگهی در پلتفرم‌های RealEstate، Domain و شبکه‌های اجتماعی.
پرداخت اجاره تا پیدا شدن مستأجر	متغیر (می‌تواند چند روز تا چند هفته باشد)	مستأجر	می‌توان با همکاری و معرفی مستأجر جدید سریع‌تر آن را کاهش داد.
Cleaning & Repairs (در صورت نیاز)	۱۰۰ تا ۵۰۰ دلار	مستأجر	اگر ملک در وضعیت نامناسب تحویل داده شود، از Bond کسر خواهد شد.
Break Lease Penalty (در برخی ایالت‌ها)	۲ تا ۴ هفته اجاره	مستأجر	فقط اگر در قرارداد ذکر شده باشد؛ در NSW و QLD رایج‌تر است.

حل اختلافات اجاره، شکایت از مالک یا آژانس و نهادهای قانونی در استرالیا

اختلافات بین مستأجر و مالک در استرالیا یک موضوع عادی است و سیستم قانونی این کشور برای مدیریت این اختلافات بسیار دقیق و شفاف عمل می‌کند. از مشکلات مربوط به Bond گرفته تا تعمیرات، افزایش اجاره یا تخلیه، همه آن‌ها قابل پیگیری از طریق نهادهای رسمی هستند. در این بخش یاد می‌گیرید چطور بدون استرس و به‌صورت حرفه‌ای از حقوق خود دفاع کنید.

رایج‌ترین اختلافات بین مستأجر و مالک

بیشتر شکایات و اختلافات در استرالیا مربوط به موارد زیر است:

بازنگرداندن Bond یا کسرهای غیرمنطقی
تعمیرات ضروری که انجام نمی‌شود
افزایش غیرمنطقی اجاره
ورود غیرقانونی مالک بدون اطلاع
اختلاف در Condition Report و Inspection
تاخیر در انجام تعهدات مالک
آزار، تهدید یا رفتار غیرحرفه‌ای آژانس

خوشبختانه تمام این موارد در نهادهای رسمی ایالتی قابل پیگیری است.

مراحل حل اختلافات: از ساده‌ترین تا رسمی‌ترین

برای حل اختلافات یک مسیر مشخص وجود دارد:

۱. گفتگو با آژانس (Best First Step)

۷۰٪ اختلافات با یک ایمیل یا تماس ساده رفع می‌شود. آژانس‌ها معمولاً تلاش می‌کنند راه‌حل ارائه دهند یا مشکل را توضیح دهند.

۲. ارسال درخواست رسمی (Written Complaint)

ایمیل رسمی
درخواست بررسی
ارسال مدارک (عکس/ویدیو/اسکرین‌شات)

۳. شکایت به نهاد نظارتی ایالت

اگر آژانس همکاری نکند، شکایت وارد مرحله رسمی می‌شود که در ادامه نهادهای مربوطه را معرفی می‌کنیم.

۴. ثبت پرونده رسمی در دادگاه اجاره (Tenancy Tribunal)

هر ایالت یک دادگاه اجاره دارد که تصمیم نهایی را می‌گیرد. این روند سریع، آنلاین و بدون نیاز به وکیل است.

نهادهای قانونی رسیدگی به اختلافات در ایالت‌های مختلف

هر ایالت یک مرکز رسمی مخصوص رسیدگی به اختلافات اجاره دارد. این مراکز تصمیمات الزام‌آور صادر می‌کنند.

NSW → NCAT (New South Wales Civil & Administrative Tribunal)
VIC → VCAT (Victorian Civil & Administrative Tribunal)
QLD → RTA (Residential Tenancies Authority)
SA → SACAT (South Australian Civil & Administrative Tribunal)
WA → Department of Mines, Industry Regulation & Safety
ACT → ACAT
TAS → Residential Tenancy Commissioner
NT → NTCAT

این نهادها نقش داور را دارند و تصمیم نهایی آن‌ها لازم‌الاجراست.

شکایت درباره Bond و نحوه ثبت اختلاف

بیشترین اختلافات مربوط به Bond است. اگر مالک کسرهای غیرمنطقی درخواست کند، می‌توانید اختلاف را ثبت کنید.

مراحل ثبت اختلاف Bond:

ورود به سیستم Bond Authority ایالت
ثبت گزینه «Dispute the Claim»
بارگذاری مدارک (Condition Report، عکس‌ها، ویدیوها)
ارسال توضیحات کتبی
شروع روند داوری یا جلسۀ آنلاین

اگر مدارک کافی داشته باشید، تقریباً همیشه Bond شما کامل بازمی‌گردد.

حل اختلاف در مورد تعمیرات ضروری

اگر تعمیرات ضروری توسط مالک انجام نشود، مستأجر می‌تواند طبق قانون:

خودش تعمیر را انجام دهد
فاکتور را نگه‌دارد
از مالک درخواست بازپرداخت کند

قانون در این موارد کاملاً از مستأجر حمایت می‌کند.

چه مدارکی برای شکایت لازم است؟

برای اینکه پرونده شما قوی و غیرقابل رد شدن باشد، حتماً مدارک زیر را آماده کنید:

Condition Report روز اول
عکس و ویدیو از وضعیت خانه
فاکتورهای سرویس یا تعمیرات
اسکرین‌شات ایمیل‌ها و پیام‌ها
رسیدهای پرداخت اجاره
نسخۀ قرارداد

هرچه مدارک شما بیشتر باشد، نتیجه سریع‌تر و بهتر خواهد بود.

نکات طلایی برای موفقیت در شکایت

همیشه مودبانه ولی محکم گفتگو کنید
تمام مکاتبات را ایمیلی انجام دهید (نه تلفنی)
مدارک تصویری قدرت شما را چند برابر می‌کند
اگر اشتباهی از مستأجر نباشد، سیستم همیشه طرف شماست
در ۹۹٪ موارد نیازی به وکیل نیست

مقایسه قوانین اجاره‌نشینی در ایالت‌های مختلف استرالیا

هر ایالت در استرالیا قوانین خاص خود را برای اجاره‌نشینی دارد. تفاوت‌ها ممکن است کوچک باشند، اما همین تفاوت‌های کوچک باعث تغییر در هزینه‌ها، روند تخلیه، افزایش اجاره و حقوق مستأجر می‌شود. در این بخش یک مقایسه جامع و کاملاً کاربردی ارائه شده تا بدانید در هر ایالت با چه مقرراتی مواجه هستید.

جدول مقایسه قوانین اجاره در ایالت‌های مختلف

ایالت	افزایش اجاره	تعداد مجاز بازرسی	Break Lease	زمان Notice تخلیه	بازپرداخت Bond
NSW	هر ۱۲ ماه (Periodic)	هر ۴ ماه	هزینه Reletting + اجاره تا زمان یافتن مستأجر	۳۰ تا ۹۰ روز	نهایت ۱۴ روز
VIC	هر ۱۲ ماه	هر ۶ ماه	طبق قانون و قرارداد	۳۰ تا ۶۰ روز	نهایت ۱۴ روز
QLD	هر ۱۲ ماه	هر ۳ ماه	هزینه Reletting و تبلیغات	۲۸ تا ۸۴ روز	۱۰ روز
SA	هر ۱۲ ماه در صورت درج در قرارداد	هر ۴ ماه	طبق قرارداد	۲۸ تا ۴۲ روز	۱۰ روز
WA	هر ۶ ماه	هر ۳ ماه	هزینه Break Lease بالا	۳۰ تا ۶۰ روز	۷ تا ۱۰ روز
ACT	حداکثر 2% + CPI	هر ۳ ماه	طبق قرارداد	۸ هفته	۷ روز
TAS	هر ۱۲ ماه	هر ۳ ماه	طبق قوانین کمیسیون	۴۲ تا ۶۰ روز	۱۰ روز

قوانین اجاره در نیو ساوت ولز (NSW)

افزایش اجاره: فقط در Periodic و با 60 روز Notice
بازرسی: هر ۴ ماه
تخلیه: ۳۰ تا ۹۰ روز بسته به شرایط
Bond: نهایت ۱۴ روز پس از تخلیه
نهاد رسیدگی: NCAT

NSW بازار رقابتی دارد اما قوانین آن نسبتاً منعطف است.

قوانین اجاره در ویکتوریا (VIC)

افزایش اجاره: فقط هر ۱۲ ماه
بازرسی: هر ۶ ماه
بازگشت Bond: طی ۱۴ روز
تخلیه با Notice رسمی
نهاد رسیدگی: VCAT

ویکتوریا سخت‌گیرانه‌ترین قوانین حمایت از مستأجر را دارد.

قوانین اجاره در کوئینزلند (QLD)

افزایش اجاره: هر ۱۲ ماه
بازرسی: هر ۳ ماه
تخلیه: ۲۸ تا ۸۴ روز
Bond: ۱۰ روز
نهاد رسیدگی: RTA

QLD پس از بحران اجاره قوانین جدیدی برای کنترل افزایش وضع کرده است.

قوانین اجاره در استرالیای جنوبی (SA)

افزایش اجاره فقط در صورت ذکر در قرارداد
بازرسی هر ۴ ماه
Bond: ۱۰ روز
نهاد رسیدگی: SACAT

قوانین اجاره در استرالیای غربی (WA)

افزایش: هر ۶ ماه
بازرسی: هر ۳ ماه
Bond: ۷ تا ۱۰ روز
تخلیه: ۳۰ تا ۶۰ روز
نهاد رسیدگی: DMIRS

قوانین اجاره در قلمرو پایتخت (ACT)

افزایش: حداکثر 2% + CPI
بازرسی: هر ۳ ماه
تخلیه: ۸ هفته
Bond: ۷ روز
نهاد رسیدگی: ACAT

ACT بیشترین حمایت از مستأجر را دارد.

قوانین اجاره در تاسمانی (TAS)

افزایش: هر ۱۲ ماه
بازرسی: هر ۳ ماه
Bond: ۱۰ روز
تخلیه: ۴۲ تا ۶۰ روز
نهاد رسیدگی: Tenancy Commissioner

مقایسه حقوق مستأجران در ایالت‌های مختلف استرالیا

قوانین اجاره‌نشینی در هر ایالت استرالیا متفاوت است و مستأجران باید بدانند چه حقوقی در زمینه ورود مالک، بازرسی دوره‌ای، تعمیرات ضروری و شرایط درخواست رفع مشکل دارند. این جدول جامع‌ترین مقایسه حقوق مستأجر در ایالت‌های مختلف استرالیاست و به شما کمک می‌کند از حق خود دفاع کنید.

ایالت	شرایط ورود مالک	تعداد بازرسی دوره‌ای	زمان رسیدگی به تعمیر ضروری	مرجع شکایت
NSW	۲۴ ساعت اطلاع کتبی	حداکثر ۴ بار در سال	فوری / حداکثر ۲۴ ساعت	NCAT
VIC	۲۴ ساعت اطلاع رسمی	۲ بار در سال	فوری	VCAT
QLD	۲۴ ساعت اطلاع	۴ بار در سال	۲۴ ساعت	RTA / QCAT
SA	۴۸ ساعت قبل	تعیین نشده اما معقول	در اسرع وقت	SACAT
WA	۷۲ ساعت اطلاع	۴ بار در سال	فوری / ۲۴ ساعت	Consumer Protection WA
TAS	۲۴ ساعت اطلاع	۲ بار در سال	فوری	Residential Tenancy Commissioner
ACT	۷ روز اطلاع	۲ بار در سال	فوری	ACAT

پرسش‌های متداول درباره قوانین اجاره‌نشینی در استرالیا

در این بخش رایج‌ترین سوالاتی که کاربران درباره اجاره‌نشینی در استرالیا می‌پرسند، به‌صورت خلاصه، دقیق و کاربردی پاسخ داده شده است.

۱. آیا بدون سابقه اجاره (Rental History) می‌توانم خانه اجاره کنم؟

بله. بسیاری از تازه‌واردان سابقه اجاره ندارند. شما می‌توانید مدارک جایگزین مانند Bank Statement، گواهی اشتغال، رفرنس، تمکن مالی و Cover Letter ارائه دهید تا شانس پذیرش درخواستتان بالا برود.

۲. آیا مالک بدون اطلاع می‌تواند وارد خانه شود؟

خیر، این کار کاملاً غیرقانونی است. مالک یا آژانس فقط با اطلاعیه رسمی (Notice) و در ساعات و شرایط تعیین‌شده حق ورود دارد.

۳. اگر آژانس تعمیرات ضروری را انجام ندهد چه کنم؟

قانون به شما اجازه می‌دهد:
۱. خودتان تعمیر را انجام دهید
۲. فاکتور را نگه دارید
۳. از آژانس بازپرداخت هزینه را مطالبه کنید
در تعمیرات ضروری، قانون همیشه طرف مستأجر است.

۴. آیا در قرارداد مدت‌دار (Fixed-Term) مالک می‌تواند اجاره را افزایش دهد؟

خیر. افزایش اجاره در طول قرارداد مدت‌دار ممنوع است؛ مگر اینکه به‌طور واضح در قرارداد نوشته شده باشد.

۵. تفاوت Break Lease با پایان طبیعی قرارداد چیست؟

پایان طبیعی: بدون هزینه اضافه
Break Lease: خروج زودتر از موعد و شامل هزینه‌های تبلیغات، Reletting Fee و پرداخت اجاره تا زمان پیدا شدن مستأجر جدید.

۶. چه چیزهایی را مالک می‌تواند از Bond کسر کند؟

فقط موارد زیر مجاز است:

آسیب‌های غیرطبیعی (نه فرسودگی معمول)
نظافت نامناسب خروج
قبض‌های پرداخت‌نشده
اجاره عقب‌افتاده

فرسودگی طبیعی قابل کسر نیست.

۷. اگر با افزایش اجاره مخالف باشم چه کاری می‌توانم انجام دهم؟

می‌توانید:

درخواست بازنگری بدهید
قیمت‌های منطقه را ارائه کنید
در صورت عدم توافق، در NCAT / VCAT / RTA اعتراض ثبت کنید

در افزایش‌های غیرمنطقی، معمولاً سیستم طرف مستأجر است.

۸. چقدر طول می‌کشد Bond را پس بگیرم؟

بسته به ایالت بین ۷ تا ۱۴ روز طول می‌کشد. اگر اختلاف وجود داشته باشد، بازپرداخت کمی طولانی‌تر می‌شود.

۹. آیا لازم است قبل از تخلیه فرش‌ها را Steam Clean کنم؟

اگر فرش‌ها هنگام ورود تمیز یا Steam Clean شده بودند، معمولاً مستأجر موظف است همان سطح تمیزی را هنگام خروج تحویل دهد. این موضوع بسته به قرارداد و ایالت متفاوت است.

۱۰. اگر آژانس پاسخگو نباشد یا رفتار نامناسب داشته باشد، کجا شکایت کنم؟

در هر ایالت مرجع رسمی وجود دارد:

NSW → NCAT
VIC → VCAT
QLD → RTA
SA → SACAT
ACT → ACAT
WA → Consumer Protection

ثبت شکایت کاملاً آنلاین و سریع است.

نظرات کاربران درباره قوانین مالک و مستأجر در استرالیا

تجربه واقعی مهاجران ایرانی در استرالیا می‌تواند بهترین راهنما برای شناخت قوانین اجاره‌نشینی باشد. در ادامه، چند نظر معتبر و ستاره‌دار از کاربران را مشاهده می‌کنید.

★★★★★

قوانین استرالیا خیلی شفافه. وقتی Condition Report رو درست پر کردم، موقع خروج هیچ مشکلی برای Bond نداشتم.

مهدی رفیعی ملبورن، ویکتوریا

★★★★★

اولین ماه خیلی استرس داشتم، ولی فهمیدم تا وقتی ایمیلی کار کنم و رسمی گزارش بدم، آژانس‌ها همکاری می‌کنن.

سپیده احمدی سیدنی، نیو ساوت ولز

★★★★☆

Break Lease برای من هزینه داشت، اما چون سریع مستأجر جدید پیدا شد، نصف هزینه‌ها رو بهم برگردوندن.

وحید مرادی بریزبین، کوئینزلند

★★★★★

من مشکل تعمیرات فوری داشتم. لوله ترکید؛ آژانس کمتر از ۴ ساعت تعمیرکار فرستاد. قوانین خیلی خوبه.

النا شریفی پرت، استرالیای غربی

★★★★☆

قیمت اجاره‌ها خیلی بالاست، ولی حداقل قوانین روشن هست و حق و حقوق مستأجر کاملاً مشخصه.

محمد پاک‌سرشت آدلاید، استرالیای جنوبی

★★★★★

من حیوان خانگی داشتم و فکر می‌کردم سخت باشه، اما طبق قانون VIC آژانس نمی‌تونست بی‌دلیل مخالفت کنه.

نیلوفر کریمی ملبورن، ویکتوریا

نکات طلایی برای مستأجران تازه‌وارد + چک‌لیست کامل اجاره در استرالیا

پس از آشنایی با تمامی قوانین اجاره‌نشینی در استرالیا، اکنون وقت آن است که نکات کلیدی، اشتباهات رایج و یک چک‌لیست کامل عملی را بررسی کنیم. این بخش عصاره تجربه هزاران مستأجر، مشاور املاک و پرونده‌های واقعی است. اگر این نکات را رعایت کنید، تجربه اجاره‌نشینی شما در استرالیا بدون استرس و موفق خواهد بود.

نکات طلایی برای مستأجران تازه‌وارد

این نکات نتیجه تجربه‌های واقعی مهاجران است که اگر از همان ابتدا بدانید، بخش زیادی از مشکلات احتمالی را حذف می‌کنید:

برای درخواست اجاره، یک Cover Letter محترمانه و حرفه‌ای ارسال کنید.
قبل از بازدید خانه، محله، امنیت و حمل‌ونقل عمومی را بررسی کنید.
قبل از امضای قرارداد، تمام بندها را کامل و دقیق مطالعه کنید.
در بازدیدها منظم، خوش‌رفتار و وقت‌شناس باشید (اثر مثبت دارد).
بیمه وسایل (Contents Insurance) را از همان ابتدا فعال کنید.
در صورت خرابی، سریعاً و فقط از طریق ایمیل اطلاع دهید.
هیچ‌گاه اجاره را به حساب شخصی مالک واریز نکنید (فقط آژانس).
هر آسیب کوچک را همان لحظه ثبت و گزارش کنید.
همیشه مکاتبات رسمی را ایمیلی نگه دارید تا سابقه داشته باشد.

اشتباهات رایج تازه‌واردها که باید از آن‌ها دوری کنید

خیلی از مشکلات اجاره‌نشینی، از اشتباهات ساده اما مهم شروع می‌شود. این موارد را هرگز انجام ندهید:

امضای قرارداد بدون مطالعه کامل
فراموش کردن ارسال Condition Report
نادیده گرفتن لکه‌ها یا آسیب‌های کوچک در روز اول
تماس تلفنی برای مسائل مهم (به‌جای ایمیل رسمی)
تمیز نکردن حرفه‌ای ملک هنگام خروج
تحویل ندادن کلیدها در زمان مقرر
جمع نکردن مدارک و عکس‌ها برای رفع اختلاف
تکیه بر گفته‌های شفاهی آژانس یا مالک

در استرالیا: اگر چیزی نوشته نشده باشد، از نظر قانون وجود ندارد.

چک‌لیست کامل اجاره ملک در استرالیا (از صفر تا صد)

این چک‌لیست خلاصه‌ای کامل برای شروع، ادامه و پایان اجاره است:

مرحله ۱ — پیدا کردن خانه

جستجو در RealEstate.com.au و Domain
چک کردن محله، امنیت و دسترسی حمل‌ونقل
شرکت در Inspection

مرحله ۲ — آماده کردن مدارک

پاسپورت و ویزا
Bank Statement
گواهی اشتغال یا تمکن مالی
رفرنس محلی (در صورت امکان)
Cover Letter حرفه‌ای

مرحله ۳ — امضای قرارداد

بررسی دقیق بندهای افزایش اجاره
بررسی شرایط Break Lease
ثبت Bond در سیستم ایالتی

مرحله ۴ — روز اول ورود

عکاسی و فیلم‌برداری کامل
تکمیل Condition Report
تحویل فرم در همان ۳ روز اول

مرحله ۵ — دوران سکونت

پرداخت منظم اجاره
گزارش سریع خرابی‌ها
رسیدگی مناسب به خانه

مرحله ۶ — زمان خروج

Bond Cleaning حرفه‌ای
تهیه عکس‌های خروج
تحویل کلیدها
ثبت درخواست Bond Refund

جمع‌بندی نهایی

قوانین اجاره‌نشینی در استرالیا دقیق، شفاف و منصفانه‌اند. اگر از همان ابتدا:

قرارداد را دقیق بخوانید
Condition Report را بی‌نقص تکمیل کنید
تمام مکاتبات را ایمیل کنید
نظافت پایان قرارداد را حرفه‌ای انجام دهید

تقریباً هیچ مشکلی در Bond، تخلیه، افزایش اجاره یا اختلاف نخواهید داشت. آگاهی قدرت است؛ قانون همیشه پشت کسی می‌ایستد که مدرک دارد.

عضویت در گروه تلگرام ایرانیان استرالیا

اگر می‌خواهید از تجربه‌های واقعی مستأجران ایرانی در شهرهای مختلف استرالیا استفاده کنید، آگهی‌های جدید اجاره را ببینید، درباره محله‌ها مشورت بگیرید یا قوانین را بهتر یاد بگیرید، می‌توانید به گروه تلگرام ایرانیان استرالیا بپیوندید.

آگهی‌های تازه اجاره در شهرهای مختلف
تجربه‌های واقعی درباره Bond، تخلیه و قرارداد
پرسیدن سؤال و دریافت پاسخ از ایرانیان مقیم
آشنایی با محله‌ها، قیمت‌ها و نکات کاربردی

از حضور شما در جمع ما خوشحال می‌شویم.